안녕하세요. 오늘은 전세자금대출쉬운 곳 가능한 곳 BEST 8의 한도, 금리, 자격조건, 신청방법, 필요서류 대출 후기 등을 자세히 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
전세자금대출은 세입자가 전세보증금을 마련하기 위해 금융기관에서 대출을 받는 상품을 의미합니다. 이는 주로 전세를 계약하는 과정에서 부족한 자금을 충당하기 위해 이용되며, 대출금은 보통 집주인에게 직접 지급됩니다. 전세자금대출은 신용도와 소득, 대출한도, 금리 조건 등에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
장점
1. 초기 목돈 마련 부담 감소
2. 낮은 금리 혜택
3. 다양한 상품 선택 가능
4. 대출 상환 방식의 유연성
5. 보증기관 연계를 통한 안정성
단점
1. 금리 상승 위험
2. 대출 한도의 제한
3. 상환 부담
4. 보증료 부담
5. 조건에 따른 대출 제한
주의할 점
1. 대출 상환 계획 수립
2. 금리 변동 확인
3. 보증료 및 추가 비용 확인
4. 대출 한도와 조건 비교
5. 대출 기간 내 이사 가능성 고려
6. 신용 점수 관리
1. 나이 및 소득 조건
2. 주택 계약 조건
3. 주택 유형 제한
4. 신용 등급
5. 중복 대출 제한
6. 거주 요건
7. 보증기관 조건 충족
| 대출 한도 | 최대 2억 2,200만 원(임차보증금의 80% 이내) |
| 대출 기간 | 최단 1년 ~최장 2년(최대 10년까지 연장) |
| 대출 금리 | COFIX 금리 적용 |
| 상환 방식 | – 일시상환 – 혼합상환 |
| 대출 자격 조건 | – 민법상 성년인 세대주 또는 세대주로 인정되는 사람. – 수도권 7억 원 이하, 기타 지역 5억 원 이하의 임대차계약 체결(임차보증금의 5% 이상 지급한 영수증 필요) – 본인과 배우자 합산 1주택 이하 – 2020년 7월 10일 이후 투기지역/투기과열지구 내 시가 3억 원 초과 아파트를 구입한 경우 대출 대상 제외. – 소득 증빙이 가능한 근로소득자 또는 개인사업자이며, KB국민은행의 신용평가 기준을 충족해야 함 |
KB국민은행 KB 전세자금대출은 전세보증금을 마련하기 위한 상품으로, 임차보증금의 80% 이내에서 대출이 가능합니다. 최대 한도는 2억 2,200만 원이며, 채권보전조치를 시행하면 최대 4억 4,400만 원까지 확대될 수 있습니다.
대출 기간은 최소 1년 이상, 최대 2년 이내로 설정되며, 임대차계약 종료일을 초과할 수 없습니다. 계약 갱신 시 대출 기간 연장이 가능하며, 기한 연장은 최대 10년까지 가능합니다.
금리는 COFIX 금리를 기준으로 하며, 신용등급과 조건에 따라 가산금리가 적용됩니다. 실적 연동 우대금리(최대 연 0.9%), 부동산 전자계약 우대(연 0.2%), 주택자금대출 취약차주 우대(연 0.3%)를 포함해 최대 연 1.4%까지 우대받을 수 있습니다.
상환 방식은 대출 기간 중 이자만 납부하고 만기 시 원금을 상환하는 일시상환 방식과, 원리금 균등 분할상환과 일시상환을 혼합한 혼합상환 방식이 있습니다. 혼합상환 시 분할상환 금액은 대출금액의 5% 이상이어야 합니다.
대출 자격은 민법상 성년인 세대주 또는 세대주로 인정되는 사람이어야 하며, 수도권 7억 원 이하, 기타 지역 5억 원 이하의 임대차계약 체결과 보증금의 5% 이상 지급이 필요합니다. 무주택자 또는 부부 합산 1주택 이하 소유자가 대상이며, 2020년 7월 10일 이후 특정 규제지역 내 시가 3억 원 초과 아파트 소유자는 제외됩니다. 또한, 소득 증빙이 가능한 근로소득자나 개인사업자이어야 합니다.
| 대출 한도 | 최대 2억 2,200만 원(임차보증금의 80% 이내) |
| 대출 기간 | 최단 1년 ~최장 3년(연장 가능) |
| 대출 금리 | COFIX 금리 적용 |
| 상환 방식 | 만기일시상환 |
| 대출 자격 조건 | – 만 19세 이상의 성인 – 수도권 5억 원 이하, 기타 지역 3억 원 이하의 임대차계약 체결(임차보증금의 5% 이상 지급한 영수증 필요) – 본인과 배우자 합산 1주택 이하 – 현 직장에서 1년 이상 재직 중인 직장인 또는 소득금액증명원이 발급 가능한 개인사업자. |
신한은행의 쏠편한 전세대출은 전세보증금을 지원하기 위한 상품으로, 주요 내용을 아래와 같이 정리했습니다.
신한은행의 쏠편한 전세대출은 임차보증금의 80% 이내에서 대출이 가능하며, 최대 한도는 2억 2,200만 원입니다. 대출 기간은 최소 1년 이상, 최대 3년 이내로 설정되며, 임대차계약 종료일을 초과할 수 없습니다. 필요 시 대출 기간 연장이 가능하며, 연장 조건은 계약 갱신 여부와 신용 평가에 따라 달라질 수 있습니다.
금리는 COFIX 금리를 기준으로 하며, 신용등급과 조건에 따라 가산금리가 적용됩니다. 거래 실적에 따라 우대금리가 적용될 수 있으며, 금리 혜택은 고객 상황에 따라 상이합니다. 구체적인 금리는 대출 신청 시 확인 가능합니다.
상환 방식은 만기일시상환 방식으로 대출 기간 중 이자만 납부하고 만기 시 원금을 일시 상환하는 구조입니다. 이는 상환 부담을 대출 만기 시점으로 조정하는 데 유리한 방식입니다.
대출 자격은 만 19세 이상의 성인으로, 수도권 5억 원 이하, 그 외 지역 3억 원 이하의 임대차계약을 체결해야 합니다. 임차보증금의 5% 이상을 지급한 사실이 증빙되어야 하며, 신청자는 무주택자 또는 부부 합산 1주택 이하의 조건을 충족해야 합니다. 소득 및 재직 조건으로는 현재 직장에서 1년 이상 근무 중인 직장인이나 소득금액증명원이 발급 가능한 개인사업자가 포함됩니다.
| 대출 한도 | 최대 4억 원(임차보증금의 80% 이내) |
| 대출 기간 | 최단 1년 ~최장 25개월(연장 가능) |
| 대출 금리 | COFIX 금리 적용 |
| 상환 방식 | 만기일시상환 |
| 대출 자격 조건 | – 만 19세 이상의 성인 – 수도권 5억 원 이하, 기타 지역 3억 원 이하의 임대차계약 체결(임차보증금의 5% 이상 지급한 영수증 필요) – 본인과 배우자 합산 1주택 이하. 단, 1주택자의 경우 규제지역 내 시가 3억 원 초과 아파트 보유자는 대상에서 제외 – 현 직장에서 1년 이상 재직 중인 직장인 또는 소득금액증명원이 발급 가능한 개인사업자. |
우리은행의 우리WON 전세대출은 전세보증금을 지원하기 위해 제공되는 상품으로, 임차보증금의 80% 이내에서 대출이 가능합니다. 대출 한도는 최대 4억 원까지 가능하며, 구체적인 대출 금액은 신청자의 조건과 보증기관의 승인 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
대출 기간은 최소 1년 이상, 최대 25개월 이내로 설정됩니다. 임대차계약 종료일을 초과할 수 없으며, 계약 갱신 시 대출 기간 연장이 가능합니다. 연장 조건은 계약 상태와 대출 심사 결과에 따라 결정됩니다.
금리는 변동금리가 적용되며, 대출 실행일 기준으로 책정됩니다. 신용등급과 대출 조건에 따라 가산금리가 적용되며, 우리은행 거래 실적이나 특정 우대 조건을 충족할 경우 금리 우대를 받을 수 있습니다. 상세한 우대금리 조건은 대출 신청 시 확인 가능합니다.
상환 방식은 만기일시상환 방식으로 진행됩니다. 대출 기간 동안 이자만 납부하다가, 만기 시점에 원금을 일시 상환하는 구조로 되어 있습니다.
대출 자격은 만 19세 이상의 성인이며, 수도권 5억 원 이하 또는 기타 지역 3억 원 이하의 임대차계약을 체결해야 합니다. 또한, 임차보증금의 5% 이상을 지급한 사실을 증명할 수 있는 영수증이 필요합니다.
대상자는 무주택자 또는 부부 합산 1주택 이하로 제한되며, 1주택자의 경우 규제지역 내 시가 3억 원을 초과하는 아파트를 소유하고 있으면 대출 대상에서 제외됩니다. 소득 및 재직 조건으로는 현재 직장에서 1년 이상 근무 중인 직장인이나, 소득금액증명원 발급이 가능한 개인사업자가 포함됩니다.
| 대출 한도 | 최대 4억 원(임차보증금의 80% 이내) |
| 대출 기간 | 최단 1년 ~최장 25개월(연장 가능) |
| 대출 금리 | COFIX 금리 적용 |
| 상환 방식 | 만기일시상환 |
| 대출 자격 조건 | – 만 19세 이상의 성인 – 수도권 5억 원 이하, 기타 지역 3억 원 이하의 임대차계약 체결(임차보증금의 5% 이상 지급한 영수증 필요) – 본인과 배우자 합산 1주택 이하. 단, 1주택자의 경우 규제지역 내 시가 3억 원 초과 아파트 보유자는 대상에서 제외 – 현 직장에서 1년 이상 재직 중인 직장인 또는 소득금액증명원이 발급 가능한 개인사업자. |
NH농협은행 NH전세대출은 전세보증금을 지원하기 위한 상품으로 대출 한도는 임차보증금의 80% 이내에서 최대 4억 원까지 가능합니다. 대출 가능 금액은 임대차계약 조건과 보증기관의 승인에 따라 달라질 수 있습니다.
대출 기간은 최단 1년부터 최장 25개월까지 설정할 수 있으며, 계약 갱신 시 대출 기간 연장이 가능합니다. 대출 만기일은 임대차계약 종료일을 초과할 수 없습니다.
금리는 COFIX 금리가 적용되며, 신청 시점의 금리에 따라 변동됩니다. 신용등급과 대출 조건에 따라 가산금리가 적용될 수 있습니다.
상환 방식은 만기일시상환 방식으로, 대출 기간 동안 매월 이자만 납부하고 만기 시 원금을 일시 상환하는 구조입니다.
대출 자격 조건은 만 19세 이상의 성인으로, 수도권 5억 원 이하, 기타 지역 3억 원 이하의 임대차계약을 체결해야 합니다. 임차보증금의 5% 이상 지급한 영수증이 필요하며, 본인과 배우자 합산 1주택 이하인 경우에만 대출이 가능합니다. 단, 1주택자의 경우 규제지역 내 시가 3억 원 초과 아파트를 소유한 경우는 대출 대상에서 제외됩니다. 또한, 현재 직장에서 1년 이상 재직 중이거나 소득금액증명원이 발급 가능한 개인사업자여야 합니다.
| 대출 한도 | – 일반 전월세보증금대출 : 최대 2억 2,200만 원 – 청년 전월세보증금대출 : 최대 7,000만 원 – 전세보증금의 최대 80%까지 |
| 대출 기간 | 최단 1년 ~최장 3년 |
| 대출 금리 | 2024년 10월 기준 – 일반 전월세보증금대출 : 연 3.734% ~ 4.557%, – 청년 전월세보증금대출 : 연 3.546% ~ 3.766% |
| 상환 방식 | 만기일시상환 |
| 대출 자격 조건 | – 만 19세 이상의 성인 – 수도권 5억 원 이하, 기타 지역 3억 원 이하의 임대차계약 체결(임차보증금의 5% 이상 지급한 영수증 필요) – 본인과 배우자 합산 1주택 이하. 단, 1주택자의 경우 규제지역 내 시가 3억 원 초과 아파트 보유자는 대상에서 제외 – 근로소득자(현 직장 재직 1년 이상) 또는 사업소득자. 청년 전세자금대출의 경우 재직기간과 무관하게, 무소득자도 대출이 가능 |
카카오뱅크의 전세자금대출은 전세보증금을 마련하려는 고객을 위한 상품으로, 대출 한도는 전세보증금의 최대 80%까지 가능합니다. 일반 전월세보증금대출의 경우 최대 2억 2,200만 원까지, 청년 전월세보증금대출의 경우 최대 7,000만 원까지 대출이 가능합니다.
대출 기간은 최소 1년 이상, 최대 3년 이내로 설정되며, 임대차계약 기간과 동일하게 적용됩니다. 대출 만기일은 임대차계약 만기일과 일치해야 합니다.
금리는 변동금리가 적용되며, 신청 시점의 시장 금리에 따라 달라질 수 있습니다. 신용등급, 대출 기간, 대출 금액 등에 따라 금리가 상이하며, 2024년 10월 기준으로 일반 전월세보증금대출은 연 3.734% ~ 4.557%, 청년 전월세보증금대출은 연 3.546% ~ 3.766%의 금리 범위를 보입니다.
상환 방식은 만기일시상환 방식으로, 대출 기간 동안 매월 이자만 납부하고 만기 시 원금을 일시 상환합니다.
대출 자격 조건은 만 19세 이상의 성인으로, 수도권 5억 원 이하, 기타 지역 3억 원 이하의 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 경우에 해당됩니다. 무주택자 또는 부부 합산 1주택 이하의 조건을 충족해야 하며, 1주택자의 경우 규제지역 내 시가 3억 원 초과 아파트를 보유한 경우 대출이 제한됩니다. 근로소득자인 경우 현 직장에서 1년 이상 재직 중이어야 하며, 청년 전세자금대출은 재직기간과 관계없이 무소득자도 신청 가능합니다.
| 대출 한도 | 최소 500만 원 ~ 최대 2억 2,200만 원(전세보증금의 최대 80%까지) |
| 대출 기간 | 최단 1년 ~최장 3년 |
| 대출 금리 | COFIX 금리 적용 |
| 상환 방식 | 만기일시상환 |
| 대출 자격 조건 | – 만 19세 이상의 내국인. – 근로소득자(현 직장 1년 이상 재직) 또는 소득금액증명원 발급이 가능한 사업소득자. – 부부 합산 무주택 또는 1주택 보유자. 단, 2020년 7월 10일 이후 투기지역 및 투기과열지구 내 시세 3억 원을 초과하는 아파트를 취득한 경우 대출이 불가 – 수도권 7억 원 이하, 수도권 외 지역 5억 원 이하의 임대차계약을 체결하고 보증금의 5% 이상을 납부한 세대주. |
케이뱅크의 전세자금대출은 전세보증금을 마련하려는 고객을 위한 상품으로, 이 상품의 대출 한도는 전세보증금의 최대 80%까지 가능하며, 최대 한도는 2억 2,200만 원입니다. 최소 대출 신청 금액은 500만 원이며, 한도는 한국주택금융공사의 보증서 발급 범위 내에서 결정됩니다. 대출 금액은 잔금을 초과하여 신청할 수 없습니다.
대출 기간은 최소 1년부터 최대 3년까지 설정할 수 있으며, 임대차계약 기간과 일치해야 합니다. 대출 만기일은 반드시 임대차계약 만기일과 동일해야 합니다.
금리는 COFIX 금리를 기준으로 하며, 대출 실행일 기준으로 산정됩니다. 가산금리는 신청자의 신용등급과 대출 조건에 따라 차등 적용됩니다. 연체가 발생할 경우 대출금리에 연 3%가 추가되며, 연체이자율의 최고 한도는 연 15%입니다.
상환 방식은 만기일시상환 방식으로 운영됩니다. 대출 기간 동안 매월 이자만 납부하며, 만기 시 원금을 일시 상환하는 구조입니다.
대출 자격 조건은 만 19세 이상의 내국인으로 제한되며, 소득 요건은 근로소득자(현 직장에서 1년 이상 재직) 또는 소득금액증명원 발급이 가능한 사업소득자가 충족해야 합니다.
주택 보유 조건으로는 부부 합산 무주택 또는 1주택 보유자가 해당됩니다. 단, 2020년 7월 10일 이후 투기지역 및 투기과열지구 내 시세 3억 원을 초과하는 아파트를 취득한 경우에는 대출이 제한됩니다. 또한, 수도권 7억 원 이하, 수도권 외 지역 5억 원 이하의 임대차계약을 체결하고, 보증금의 5% 이상을 납부한 세대주여야 합니다.
대출이 가능한 대상 주택은 등기부등본상 주택으로, 아파트, 연립주택, 단독주택, 주거용 오피스텔 등이 포함됩니다.
| 대출 한도 | – 일반 전월세보증금대출 : 최대 4억 원 – 부부 합산 1주택자 : 최대 2억 원 – 전세보증금의 최대 80%까지 |
| 대출 기간 | 임대차계약 만기일 범위 내에서 최장 3년 1개월까지 |
| 대출 금리 | – 고정금리 – 변동금리 |
| 상환 방식 | 만기일시상환 |
| 대출 자격 조건 | – 주택임대차계약을 1년 이상 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 개인 – 주택도시보증공사의 보증서 발급 요건을 충족해야 함 – 주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권을 확보한 분 – 수도권 7억 원 이하, 수도권 외 지역 5억 원 이하의 주택 |
하나은행의 전세자금대출은 전세보증금을 마련하려는 고객을 위한 상품으로, 대출 한도는 임차보증금의 최대 80% 이내에서 설정되며, 일반 고객은 최대 4억 원까지, 부부 합산 1주택자의 경우 최대 2억 원까지 대출이 가능합니다. 대출 가능 금액은 고객의 신용등급과 대출 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
대출 기간은 임대차계약 만기일 범위 내에서 최장 3년 1개월까지 설정할 수 있습니다. 대출 만기일은 임대차계약 종료일과 일치하도록 제한됩니다.
대출 금리는 고정금리와 변동금리 중 선택이 가능합니다. 고정금리는 대출 기간 동안 동일한 금리가 적용되며, 변동금리는 시장 금리의 변동에 따라 조정됩니다. 금리는 신청자의 신용등급과 소득 수준에 따라 달라질 수 있습니다.
상환 방식은 만기일시상환 방식으로 운영됩니다. 대출 기간 동안 매월 이자만 납부하고, 만기 시 원금을 일시 상환하는 구조입니다.
대출 자격 조건은 주택임대차계약을 1년 이상 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 개인이어야 합니다. 또한, 주택도시보증공사의 보증서 발급 요건을 충족해야 하며, 주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권을 확보한 경우에만 대출이 가능합니다.
대상 주택은 아파트, 연립주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔 등이 포함되며, 임차보증금은 수도권 7억 원 이하, 수도권 외 지역 5억 원 이하의 주택이 해당됩니다.
중도상환수수료는 중도상환해약금률 0.61%가 적용되며, 대출 조기 상환 시 발생할 수 있으므로 이를 유의해야 합니다.
| 대출 한도 | 최대 5억 원(전세보증금의 최대 80% 이내) |
| 대출 기간 | 최단 3개월 ~ 최장 3년 |
| 대출 금리 | – 고정금리 – 변동금리 |
| 상환 방식 | 만기일시상환 |
| 대출 자격 조건 | – 부동산 중개업소를 통해 주택임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급한 세대주. – 대출 신청일 현재 타 금융기관에 전세자금대출이 없는 분. – 개인신용평점에 따른 제한은 없으나, 보증기관 내부 신용등급 등 기준에 충족하지 못할 경우 대출이 불가할 수 있음 |
IBK기업은행의 전세자금대출은 전세보증금을 마련하려는 고객을 위한 상품으로, 대출 한도는 전세보증금의 최대 80% 이내에서 가능합니다. 최대 한도는 5억 원까지이며, 고객의 개인 신용 점수에 따라 차등 적용됩니다.
구체적인 대출 한도는 다음 세 가지 중 적은 금액으로 결정됩니다: 임대차계약서상 임차보증금의 80% 이내, (목적물 시세 × 80%)에서 선순위 설정 최고액을 뺀 금액, 그리고 보증서상 한도 이내입니다.
대출 기간은 최소 3개월부터 최대 3년까지 설정할 수 있으며, 임대차계약 종료일을 초과할 수 없습니다. 임대차계약 기간이 연장되면 대출 기간도 연장할 수 있는 조건이 마련되어 있습니다.
대출 금리는 고정금리와 변동금리 중 선택할 수 있습니다. 금리는 당행 내부 신용등급, 시장금리, 대출 조건 등에 따라 차등 적용되며, 대출 기간 중 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.
상환 방식은 이자 납입일을 정해 매월 일정 주기마다 이자를 납부하는 방식입니다. 대출 기간 동안에는 이자만 납부하며, 원금은 만기에 일시 상환하는 구조입니다.
대출 자격 조건은 부동산 중개업소를 통해 주택임대차 계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급한 세대주여야 합니다. 또한, 대출 신청일 현재 타 금융기관에서 전세자금대출을 이용하지 않아야 합니다. 개인 신용평점에는 제한이 없지만, 보증기관의 내부 신용등급 기준에 부적합한 경우 대출이 제한될 수 있습니다.
결혼 후 신혼집을 구하면서 전세금을 마련하는 일이 생각보다 어려웠습니다. 작은 집에서 시작하자는 마음으로 전세를 알아보았지만, 부족한 금액은 어쩔 수 없이 전세자금대출을 선택하게 되었습니다.
다행히 대출 과정을 복잡하지 않게 진행할 수 있었고, 금리도 적당해 부담을 많이 줄일 수 있었습니다. 대출금을 받아 부족했던 전세금을 채우고, 작은 집이지만 우리만의 공간을 꾸밀 수 있었던 건 정말 행복한 일이었습니다.
지금은 작은 집에서 시작했지만, 언젠가 우리 가족이 꿈꾸는 내 집 마련의 목표를 이루리라 다짐하며 열심히 생활하고 있습니다. 대출이 처음엔 부담스러웠지만, 필요한 순간 큰 도움을 받을 수 있었던 선택이라 후회는 없습니다. 전세자금대출은 단순히 빚이 아니라 미래를 위한 발판이라고 생각하며 더 열심히 살아가려고 합니다.
안녕하세요 저는 금융 업계에서 다년간의 경험을 통해 데이터 분석과 신용 평가에 대한 전문적인 노하우를 쌓았습니다. 대출 상품은 금리, 상환 방식, 수수료 등 다양한 조건이 얽혀 있어, 단순히 낮은 금리만 보고 선택하면 예상치 못한 리스크를 감수해야 할 수 있습니다.
특히, 변동 금리로 전환되는 상품이나 중도 상환 수수료 같은 숨겨진 비용은 대출자의 부담을 크게 증가시킬 수 있는 요소입니다. 이러한 문제를 예방하기 위해 대출 상품의 세부 조건을 종합적으로 분석하고, 이를 고객의 재무 상황에 맞게 해석하는 것이 중요합니다.
제 경험을 바탕으로 머니세이비에서는 금융 상품의 구조와 숨겨진 리스크를 명확히 설명하고, 실질적인 사례를 통해 안전한 선택을 돕고자 합니다. 고객 스스로 재무 상태를 파악하고 금융 상품의 장단점을 이해하는 것이야 말로 바로 올바른 금융 선택의 핵심입니다.
앞으로도 객관적인 분석과 실질적인 팁을 제공하여, 누구나 금융에 대해 쉽게 이해하고 현명한 결정을 내릴 수 있도록 돕겠습니다. 감사합니다.
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