안녕하세요. 오늘은 저소득층 전세대출 쉬운 곳 가능한 곳 BEST 10의 한도, 금리, 자격조건, 신청방법, 필요서류 대출 후기 등을 자세히 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
저소득층 전세대출
저소득층 전세대출이란, 일정 소득 이하의 가구가 전세 보증금 마련을 위해 정부 또는 금융기관으로부터 저금리로 지원받는 대출 제도를 말합니다.
이는 주거 취약계층의 안정적인 거주 공간 확보를 목적으로 하며, 보증기관(예: 주택도시보증공사 HUG, 한국주택금융공사 HF)의 보증이 함께 적용되는 경우가 많습니다.
장점
1. 낮은 금리로 부담 줄어듦
· 일반 전세자금대출보다 금리가 훨씬 낮게 책정됩니다.
· 연 1%대~2%대 초저금리 상품이 많아, 이자 부담이 크게 줄어듭니다.
2. 무주택 저소득층도 신청 가능
· 소득이 적거나 일정 기준 이하인 경우에도 대출 신청이 가능합니다.
· 일용직, 아르바이트생, 프리랜서 등 비정규직도 조건만 맞으면 이용할 수 있습니다.
3. 보증기관의 안전장치 제공
· 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF) 등 보증기관이 함께 참여해 금융기관이 신용등급이 낮은 저소득층에게도 대출을 승인할 수 있는 기반이 됩니다.
4. 중도상환수수료 면제 또는 저렴함
· 중도상환수수료가 없거나 매우 낮게 설정되어 있어, 여유가 생길 때 자유롭게 조기상환이 가능합니다.
5. 전세금 반환보증 가입도 병행 가능
· 대출과 함께 전세금 반환보증(집주인이 전세금을 못 돌려줄 경우 보장)을 함께 가입할 수 있어 전세 사기나 깡통전세 위험에서 보호받을 수 있습니다.
6. 전세 계약 시 보증금 대부분을 충당 가능
· 전세보증금의 70~90% 이상까지 대출 가능한 상품도 있어, 초기 자금이 부족한 저소득층도 안정적인 거주지를 마련할 수 있습니다.
7. 정부 정책과 연계된 혜택 제공
· 청년·신혼부부·장애인 등 특정 조건 충족 시 정부 지원 상품(버팀목 전세대출, 행복주택 연계 등)과 함께 받을 수 있습니다.
8. 은행·공공기관 모두 신청 창구 존재
· 국민은행, 신한은행, 우리은행 등 시중은행은 물론 LH·HUG·HF 등 공공기관 창구에서도 신청 및 상담이 가능합니다.
단점
1. 소득 및 자산 기준 제한 있음
· 일정 소득 이하(예: 중위소득 70~100%)만 신청 가능하기 때문에 기준을 초과할 경우, 대상에서 제외되어 아예 신청이 불가능합니다.
2. 대출 한도가 제한적임
· 전세보증금 전액이 아닌, 70~90%까지만 대출 가능하며, 수도권처럼 전세금이 높은 지역에서는 부족한 금액을 자비로 충당해야 합니다.
3. 대상 주택에 제한이 있음
· 보증금이 일정 금액 이상(예: 2억~3억 원 초과)이거나, 주택 면적이 크거나 고급주택일 경우 대출 대상에서 제외될 수 있습니다.
4. 절차가 복잡하고 시간이 오래 걸릴 수 있음
· 서류 제출이 까다롭고, 보증기관 심사까지 병행되기 때문에 일반 전세대출보다 승인까지 시간이 오래 걸리는 편입니다.
5. 전입신고 및 확정일자 등 필수 조건이 있음
· 반드시 전입신고, 확정일자 부여 등 서류 요건을 충족해야 하며, 조건 미충족 시 보증 및 대출 모두 취소될 수 있습니다.
6. 일부 은행은 취급을 꺼리는 경우도 있음
· 대출 금리가 낮고 리스크가 높기 때문에, 일부 지점이나 은행은 적극적인 대출 실행을 하지 않거나, 까다롭게 심사합니다.
7. 전세대출 자체가 부채로 잡힘
· 신용점수에는 상대적으로 영향이 적지만, 다른 대출 신청 시 ‘부채총액’으로 반영되어 대출 한도가 줄어들 수 있습니다.
8. 연체 시 신용등급 하락 및 보증 취소 가능성 있음
· 상환이 어려워 연체가 발생하면 신용점수 하락은 물론, 보증기관의 보증 취소 또는 회수 조치가 이루어질 수 있습니다.
주의할 점
1. 자산 기준까지 충족해야 함
· 단순히 소득만 낮다고 해서 신청 가능한 것이 아니며, 자동차·예금 등 총 자산이 일정 기준 이하여야 신청 가능합니다.
2. 전입신고 및 확정일자는 필수
· 대출 실행 후 전입신고를 반드시 하고, 확정일자를 받아야 전세보증금 반환 보장 및 대출 유지가 가능합니다.
3. 반드시 무주택 세대주여야 함
· 신청일 기준으로 본인과 배우자 모두 주택을 소유하고 있으면 신청 불가입니다.
· 세대구성원 전체가 무주택 상태여야 합니다.
4. 임대차계약서 작성 전 사전 승인 절차 필요
· 계약서 작성 후 대출을 신청하면 거절될 수 있습니다.
· 계약 전에 은행 또는 보증기관에 상담을 먼저 받아야 안전합니다.
5. 대상 주택의 보증금 및 면적 제한 확인해야 함
· 보증금이 높거나, 주거면적이 일정 기준 이상인 경우는 대출이 거절됩니다.
· LH나 HUG의 보증기준을 사전에 반드시 확인하세요.
6. 보증서 발급이 거절될 수 있음
· 신용이 너무 낮거나 연체 이력이 있는 경우, 보증기관(HUG, HF 등)이 보증서 발급을 거절할 수 있습니다.
7. 계약한 집이 깡통전세일 경우 위험
· 주택 시세보다 과도하게 높은 보증금 계약 시, 추후 보증금 반환 불가 및 피해 가능성이 있습니다.
8. 연체 발생 시 보증기관이 대신 갚고, 추심 발생
· 상환을 연체할 경우 보증기관이 대신 갚고, 이후 채권 회수 절차가 진행됩니다.
· 연체 이자는 물론, 신용점수 급락 및 법적 불이익이 따를 수 있습니다.
저소득층 전세대출 자격조건
1. 만 19세 이상의 무주택 세대주일 것
· 신청일 기준으로 본인이 세대주이면서 무주택자여야 하며, 배우자 포함 세대 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.
2. 전년도 기준 중위소득 일정 이하일 것
· 일반적으로 전년도 도시근로자 월평균 소득의 70%~100% 이하여야 하며, 가구원 수에 따라 소득 기준이 달라지므로 반드시 확인해야 합니다.
3. 총 자산이 일정 기준 이하일 것
· 금융자산, 부동산, 자동차 등 포함한 총 자산이 일정 기준 이하(예: 3억 원 이하)여야 합니다.
· 차량의 경우 1,000cc 이하 또는 생계형 차량만 허용되는 경우도 있습니다.
4. 대상 주택 요건을 충족할 것
· 보증금이 일정 한도 이하(예: 수도권 3억 원 이하, 비수도권 2억 원 이하)인 주택에 한하며, 전용면적 85㎡ 이하(1인 가구는 60㎡ 이하)의 주택이어야 합니다.
5. 전세 계약서를 반드시 제출할 수 있어야 함
· 주택 소유자와의 전세계약서 원본이 있어야 하며, 계약금 일부 납입 영수증도 필요합니다.
6. 보증기관 심사 기준에 적합해야 함
· 주택도시보증공사(HUG) 또는 한국주택금융공사(HF) 등 보증기관의 심사를 통과해야 하며, 연체 이력, 과거 대출 부실 여부 등도 심사에 반영됩니다.
7. 대출 신청 은행의 세부 기준을 충족해야 함
· 은행별로 적용되는 세부 심사 기준이 다를 수 있으며, 신용점수, 재직 여부, 소득 유형 등에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.
8. 전입신고 및 확정일자 진행이 가능한 상태일 것
· 대출 실행 후 전입신고와 확정일자를 반드시 받을 수 있어야 하며, 이 요건이 충족되지 않으면 대출이 취소될 수 있습니다.
저소득층 전세대출 가능한 곳 BEST 10
한국주택금융공사(HF)
| 대출 한도 | 전세보증금의 최대 80% 이내 지원 |
| 대출 기간 | – 2년(최대 10년까지 연장 가능 ) – 자녀 수에 따라 추가 연장 가능 · 미성년 자녀 1인당 2년 추가 연장 가능, 최대 20년까지 이용 가능 |
| 대출 금리 | 연 1.3% ~ 4.3% |
| 상환 방식 | – 일시상환 – 혼합상환 |
| 대출 자격 조건 | – 대출 신청일 기준 무주택 세대주 – 세대원 전원이 무주택자여야 함 – 부부합산 연소득 5천만 원 이하 – 순자산가액 3.37억 원 이하 – 연체, 부도 등 신용정보에 문제가 없어야 함 – 신용회복지원 등록 정보가 없어야 함 – 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 자 – 대출 신청일 기준 2년 내 출산(입양)한 가구 등 |
한국주택금융공사(HF)의 저소득층 전세대출은 주거 안정이 필요한 저소득 가구를 위해 마련된 정부 지원 대출 상품입니다. 저금리로 전세자금을 지원받을 수 있으며, 특히 수도권과 비수도권, 그리고 가족 구성에 따라 다양한 한도 및 우대 조건이 적용됩니다.
이 상품은 전세보증금의 최대 80% 이내까지 대출이 가능하며, 수도권은 최대 1억 2천만 원, 비수도권은 최대 8천만 원까지 지원됩니다. 또한, 신혼부부나 다자녀 가구 등 특례 및 우대 대상자는 최대 3억 원, 생애최초 주택 구입자는 최대 4억 2천만 원까지도 대출 한도가 확대될 수 있습니다.
기본적인 대출 기간은 2년이며, 계약이 연장될 경우 최대 10년까지 이용이 가능합니다. 미성년 자녀가 있는 가구는 자녀 1인당 2년씩 추가로 연장할 수 있어, 최장 20년까지 대출을 유지할 수 있는 장점도 있습니다.
대출 금리는 연 1.3%에서 4.3% 사이로 책정되며, 신청자의 소득 수준이나 보증금 규모에 따라 차등 적용됩니다. 신혼부부, 다자녀 가구, 사회적 배려계층 등은 최대 1.0%포인트까지 금리 우대를 받을 수 있어 부담을 더욱 줄일 수 있습니다.
상환 방식은 일시상환 또는 혼합상환 중에서 선택할 수 있습니다. 일시상환은 대출 만기 시 원금을 한꺼번에 갚는 방식이며, 혼합상환은 일부 원금을 기간 중 상환하고 남은 금액을 만기 시 일시상환하는 구조입니다. 특히 중도상환수수료가 없기 때문에 언제든지 부담 없이 원금 상환이 가능하다는 장점도 있습니다.
자격 요건으로는 무주택 세대주여야 하며, 세대원 전원이 무주택자여야 합니다. 소득 요건은 부부합산 연소득이 5천만 원 이하, 순자산가액이 3억 3천7백만 원 이하여야 하며, 신용상에 문제가 없어야 합니다. 또한, 임대차계약을 체결하고 보증금의 5% 이상을 지급한 상태여야 하며, 출산이나 입양을 최근 2년 이내에 경험한 가구도 우대 대상이 될 수 있습니다.
보다 구체적인 상담이나 신청을 원하신다면 한국주택금융공사 공식 홈페이지나 가까운 은행 지점을 방문해 상담받으실 수 있습니다. 신청 시에는 임대차계약서, 소득 및 자산 증빙 서류 등 다양한 서류가 필요하므로 미리 준비하시는 것이 좋습니다.
주택도시보증공사(HUG)
| 대출 한도 | 전세보증금의 최대 80% 이내 |
| 대출 기간 | 2년(최대 10년까지 연장 가능) |
| 대출 금리 | 연 1.5% ~ 3.5% |
| 상환 방식 | – 일시상환 – 혼합상환 |
| 대출 자격 조건 | – 대출 신청일 기준 무주택 세대주 – 세대원 전원이 무주택자여야 함 – 부부합산 연소득 5천만 원 이하 – 순자산가액 3.37억 원 이하 – 연체, 부도 등 신용정보에 문제가 없어야 함 – 신용회복지원 등록 정보가 없어야 함 – 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 자 – 대출 신청일 기준 2년 내 출산(입양)한 가구 등 |
주택도시보증공사(HUG)는 저소득층의 주거 안정을 위해 전세보증금 반환보증과 전세자금대출 보증 서비스를 제공하고 있습니다. 다만 HUG는 대출을 직접 실행하는 기관이 아니라, 금융기관이 전세자금대출을 실행할 수 있도록 보증을 제공하는 역할을 수행합니다. 따라서 실제 대출은 은행 등 금융기관을 통해 이루어지며, HUG의 보증이 이를 뒷받침하게 됩니다.
보증을 활용한 전세자금대출의 경우, 수도권에서는 최대 7억 원, 비수도권에서는 최대 5억 원까지의 전세보증금에 대해 보증이 가능합니다. 이 중 최대 80% 범위 내에서 대출을 받을 수 있으며, 정확한 한도는 금융기관의 신용평가와 내부 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.
대출 기간은 전세계약 기간에 맞춰 기본적으로 2년 단위로 설정되며, 계약 연장 시 대출 기간도 함께 연장할 수 있습니다. 최장 10년까지 연장 가능하지만, 이는 금융기관의 심사 결과와 HUG의 보증 기준에 따라 제한이 있을 수 있습니다.
금리는 연 1.5%에서 3.5% 수준으로 비교적 저렴하게 적용됩니다. 신청인의 신용 등급과 이용 금융기관에 따라 금리가 달라지며, 신혼부부나 다자녀 가구, 사회적 배려 계층 등에 대해서는 추가 우대금리가 제공될 수 있습니다.
상환 방식은 크게 두 가지로 나뉩니다. 하나는 대출 기간 종료 시 한꺼번에 원금을 상환하는 일시상환 방식이고, 다른 하나는 일부 원금을 정기적으로 상환하다가 잔여 금액을 마지막에 갚는 혼합상환 방식입니다. 특히 중도상환수수료가 없어 대출 기간 중 언제든지 부담 없이 상환할 수 있다는 점도 큰 장점입니다.
대출을 받기 위해서는 몇 가지 자격 조건을 충족해야 합니다. 우선 무주택 세대주여야 하며, 세대원 모두 무주택자여야 합니다. 소득 기준은 부부합산 연소득 5천만 원 이하, 순자산가액은 3억 3천7백만 원 이하여야 하며, 연체나 부도 등의 신용상 문제도 없어야 합니다. 또한 주택임대차계약을 체결하고 보증금의 5% 이상을 납부한 상태여야 하고, 2년 이내 출산 또는 입양을 한 가구는 우대 조건에 해당될 수 있습니다.
보다 자세한 안내가 필요하다면 HUG 공식 홈페이지(khug.or.kr)를 방문하거나, 가까운 금융기관의 창구에 문의하시면 신청 절차, 필요 서류 등 전반적인 내용을 상담받을 수 있습니다.
LH(한국토지주택공사)
| 대출 한도 | – 수도권: 최대 1억 3천만 원 – 광역시: 최대 9천만 원 – 기타 지역: 최대 7천만 원 |
| 대출 기간 | 2년(최대 30년 연장 가능) |
| 대출 금리 | 전세지원금 중 임대보증금을 제외한 금액에 대한 연 1~2% 이자 해당액 |
| 상환 방식 | – 임대보증금 납부 – 월임대료 납부 |
| 대출 자격 조건 | – 신청일 기준 무주택 세대주 – 소득 및 자산 요건 – 생계·의료급여 수급자, 보호대상 한부모가족 등 – 차상위계층, 장애인등록증 교부자 중 소득 요건 충족자 등 – 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 자 – 대상 주택은 전용면적 85㎡ 이하의 주택이어야 함 |
LH(한국토지주택공사)의 저소득층 전세임대주택 사업은 무주택 저소득 가구가 안정적으로 거주할 수 있도록 LH가 기존 주택을 전세계약한 후 이를 다시 저렴한 임대료로 입주자에게 제공하는 제도입니다. 금융기관을 통한 대출이 아닌, LH가 직접 임대 계약을 맺고 지원하는 방식이라는 점이 특징입니다.
이 사업의 전세금 지원 한도는 지역에 따라 상이합니다. 수도권의 경우 최대 1억 3천만 원, 광역시는 최대 9천만 원, 기타 지역은 최대 7천만 원까지 지원됩니다. 만약 해당 금액을 초과하는 주택에 입주를 희망하는 경우, 입주자가 초과 금액을 부담하는 조건 하에 지원이 가능하며, 이때 전세금 총액은 지역별 지원한도의 250% 이내여야 합니다.
임대 기간은 기본적으로 2년이며, 지원 자격이 유지되는 경우 최대 14회까지 2년 단위로 재계약이 가능해 최장 30년까지 거주할 수 있습니다. 이는 장기적인 주거 안정을 원하는 가구에게 매우 유리한 조건입니다.
임대료는 대출 이자 형태로 납부하게 되며, 전세지원금 중 임대보증금을 제외한 금액에 대해 연 1~2%의 이자율이 적용됩니다. 또한 자녀 수나 수급자 여부에 따라 우대금리가 적용될 수 있으며, 예를 들어 자녀가 1명인 경우 0.2%포인트, 2명일 경우 0.3%포인트, 3명 이상일 경우 0.5%포인트의 금리 인하 혜택이 있습니다. 단, 최저금리는 1.0%로 제한됩니다.
상환 방식은 임대보증금과 월임대료 납부로 나뉩니다. 입주 시에는 전세지원금의 5%를 임대보증금으로 납부해야 하며, 기존주택 전세임대 1순위 대상자 중 신규계약자는 2%의 보증금 납부를 선택할 수도 있습니다. 월임대료는 잔여 전세지원금에 대한 이자를 매달 납부하는 방식입니다.
신청 자격은 무주택 세대주로서의 요건을 갖추어야 하며, 생계 및 의료급여 수급자, 보호대상 한부모가족, 차상위계층, 장애인 등록자 중 일정 소득 기준을 충족하는 경우 신청할 수 있습니다. 또한 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 납부한 상태여야 하며, 대상 주택은 전용면적 85㎡ 이하인 경우에 한합니다.
자세한 정보나 신청 절차는 LH청약플러스 홈페이지(apply.lh.or.kr)를 통해 확인하거나, 가까운 LH 지역본부를 방문해 직접 상담을 받으시는 것이 좋습니다. 신청 시 필요한 서류나 절차에 대한 안내도 함께 제공받을 수 있습니다.
경기도청 및 시·군 주민센터
| 대출 한도 | 최대 4,500만 원 또는 임대보증금의 90% 이내 |
| 대출 기간 | 2년(최대 10년까지 연장 가능) |
| 대출 금리 | 경기도에서 연 4%의 이자를 최대 4년간 지원(예: 대출금리가 5%인 경우, 신청자는 1%의 이자만 부담) |
| 상환 방식 | 만기일시상환 |
| 대출 자격 조건 | – 신청일 기준 경기도에 주민등록이 되어 있거나, 대출 후 1개월 이내 전입 예정인 무주택 세대주 – 기초생활수급자, 차상위계층, 중증장애인, 소년소녀가정, 자립아동, 다문화가정, 북한이탈주민, 경기도 내 복지시설 퇴소(예정)자, 영구임대주택 또는 국민임대주택 입주(예정)자, 비주택 거주민, 노부모 부양가정, 노인 1인가구, 국가유공자 등 – 경기도 내 주택 또는 주거용 오피스텔로, 임대보증금이 2억 5천만 원(2인 이상 가구는 3억 원) 이하인 주택 |
경기도청 및 시·군 주민센터에서 운영하는 저소득층 전세금 대출보증 및 이자지원사업은 주거 취약계층이 전세자금을 마련할 수 있도록 돕는 제도입니다. 이 제도는 경제적 여건이 어려운 무주택 가구를 대상으로 전세 보증금의 일부를 보증하고, 이자 일부를 경기도가 직접 지원해주는 것이 핵심입니다.
대출 한도는 임대보증금의 90% 이내 또는 최대 4,500만 원 중 적은 금액까지 가능합니다. 즉, 전세보증금이 높을수록 일부 자부담이 발생할 수 있지만, 대부분의 서민 전세주택에는 충분한 지원이 가능합니다.
대출 기간은 기본 2년으로 시작하며, 조건을 충족하면 최대 10년까지 연장이 가능합니다. 장기적인 거주가 가능하도록 안정적인 조건이 마련되어 있어, 이사나 계약 갱신의 부담을 줄일 수 있습니다.
가장 큰 혜택 중 하나는 이자지원입니다. 경기도는 연 4%의 이자를 최대 4년간 지원해주며, 예를 들어 대출금리가 5%인 경우 실질적으로 신청자가 부담하는 이자는 연 1%에 불과합니다. 이는 경제적으로 매우 큰 도움이 됩니다.
상환 방식은 만기 일시상환 방식으로, 대출 기간 동안 이자만 납부하다가 만기 시 원금을 한 번에 상환합니다. 또한 중도상환수수료가 없기 때문에, 원금이 마련되었을 경우 언제든지 부담 없이 상환이 가능합니다.
자격 조건은 까다롭지 않지만 명확합니다. 신청자는 무주택 세대주여야 하며, 신청일 기준 경기도에 거주 중이거나 대출 후 1개월 이내 전입 예정인 경우에만 해당됩니다. 또한 기초생활수급자, 차상위계층, 중증장애인, 소년소녀가정, 자립아동, 다문화가정, 북한이탈주민, 복지시설 퇴소자, 영구·국민임대주택 입주(예정)자, 비주택 거주자, 노부모 부양가정, 노인 1인가구, 국가유공자 등 다양한 사회적 배려계층도 지원 대상에 포함됩니다.
주택 조건도 충족해야 하는데, 지원 대상은 경기도 내 주택 또는 주거용 오피스텔로 한정되며, 임대보증금은 1인 가구 기준 2억 5천만 원 이하, 2인 이상 가구의 경우 3억 원 이하인 경우에만 가능합니다.
신청은 유형에 따라 다르게 진행됩니다. 국민·영구임대주택 입주자 및 기초생활수급자는 NH농협은행 중앙회에서, 그 외 유형은 해당 시·군 읍·면·동 행정복지센터에서 접수하게 됩니다.
제출 서류는 신청서, 신청자격 확인서, 개인정보 동의서, 임대차계약서, 건물등기부등본 또는 건축물대장, 주민등록등본, 가족관계증명서, 자격 확인용 증명서류 등으로 구성되어 있으며, 거주 및 소득 상태에 따라 변동될 수 있으므로, 미리 확인 후 준비하는 것이 좋습니다.
이 사업은 단순한 금융지원이 아니라, 실제적인 주거 안정과 사회적 보호를 제공하는 실질적인 복지정책입니다. 신청을 고려하고 있다면, 가까운 행정복지센터에 직접 방문하거나 유선 상담을 통해 사전 자격 여부와 준비사항을 점검해보시길 추천드립니다.
NH농협은행
| 대출 한도 | 전세보증금의 최대 80% 이내 |
| 대출 기간 | – 2년(최대 10년까지 연장 가능 ) – 자녀 수에 따라 추가 연장 가능 · 미성년 자녀 1인당 2년 추가 연장 가능, 최대 20년까지 이용 가능 |
| 대출 금리 | 연 1.3% ~ 4.3% |
| 상환 방식 | – 일시상환 – 혼합상환 |
| 대출 자격 조건 | – 대출 신청일 기준 무주택 세대주 – 세대원 전원이 무주택자여야 함 – 부부합산 연소득 5천만 원 이하 – 순자산가액 3.37억 원 이하 – 연체, 부도 등 신용정보에 문제가 없어야 함 – 신용회복지원 등록 정보가 없어야 함 – 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 자 – 대출 신청일 기준 2년 내 출산(입양)한 가구 등 |
NH농협은행의 저소득층 전세자금대출은 무주택 저소득 가구의 주거 안정을 지원하기 위한 정부 협약 대출 상품으로, 비교적 낮은 금리로 전세보증금을 지원받을 수 있는 제도입니다. 수도권과 비수도권을 기준으로 대출 한도가 나뉘며, 가족 구성이나 특례 조건에 따라 한도 확대도 가능합니다.
전세보증금의 최대 80% 이내에서 대출이 가능하며, 수도권은 최대 1억 2천만 원, 비수도권은 최대 8천만 원까지 지원됩니다. 신혼부부나 다자녀 가구 등은 최대 3억 원, 생애최초 주택 구입자는 최대 4억 2천만 원까지 한도 확대가 가능합니다.
기본 대출 기간은 2년으로 설정되며, 전세계약이 연장될 경우 대출도 함께 연장할 수 있습니다. 이론상 최대 10년까지 연장이 가능하며, 미성년 자녀가 있는 경우 자녀 1인당 2년씩 추가 연장이 가능해 최대 20년까지도 이용할 수 있습니다.
금리는 연 1.3%에서 4.3% 사이로 책정되며, 이는 소득 수준이나 보증금 규모에 따라 달라집니다. 신혼부부, 다자녀 가구, 사회적 배려 계층 등은 최대 1.0%포인트까지 우대 금리를 적용받을 수 있어 부담이 더욱 줄어듭니다.
상환 방식은 일시상환과 혼합상환 두 가지 중 선택할 수 있습니다. 일시상환 방식은 대출 만기 시 원금을 한꺼번에 상환하는 구조이며, 혼합상환은 일부 원금을 정기적으로 상환한 후, 잔여 원금을 만기일에 상환하는 방식입니다. 특히 이 상품은 중도상환수수료가 없어, 대출 기간 중 언제든지 부담 없이 조기 상환이 가능합니다.
대출 자격 조건은 우선 대출 신청일 기준 무주택 세대주여야 하며, 세대원 전원이 무주택자여야 합니다. 소득 요건으로는 부부합산 연소득이 5천만 원 이하여야 하며, 순자산가액은 3억 3천7백만 원 이하여야 합니다. 또한 신용상 문제가 없어야 하며, 연체나 부도, 신용회복지원 등록 정보가 없어야 합니다.
그 외에도 주택임대차계약을 체결하고 보증금의 5% 이상을 납부한 상태여야 하며, 출산 또는 입양을 최근 2년 내에 경험한 가구는 우대 대상이 될 수 있습니다.
보다 구체적인 사항은 NH농협은행 공식 홈페이지를 통해 확인하거나 가까운 영업점을 방문하여 상담을 받으시면 됩니다. 대출 신청 시에는 소득 및 자산 증빙 자료, 임대차계약서, 가족관계증명서 등 다양한 서류가 필요하므로 사전에 준비하는 것이 좋습니다.
우리은행
| 대출 한도 | 전세보증금의 최대 80% 이내 |
| 대출 기간 | – 2년(최대 10년까지 연장 가능 ) – 자녀 수에 따라 추가 연장 가능 · 미성년 자녀 1인당 2년 추가 연장 가능, 최대 20년까지 이용 가능 |
| 대출 금리 | 연 1.3% ~ 4.3% |
| 상환 방식 | – 일시상환 – 혼합상환 |
| 대출 자격 조건 | – 대출 신청일 기준 무주택 세대주 – 세대원 전원이 무주택자여야 함 – 부부합산 연소득 5천만 원 이하 – 순자산가액 3.37억 원 이하 – 연체, 부도 등 신용정보에 문제가 없어야 함 – 신용회복지원 등록 정보가 없어야 함 – 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 자 – 대출 신청일 기준 2년 내 출산(입양)한 가구 등 |
우리은행의 저소득층 전세자금대출은 무주택 저소득 가구의 주거 안정을 목적으로 마련된 금융 지원 상품으로, 비교적 낮은 금리로 전세보증금을 지원받을 수 있는 제도입니다. 이 상품은 다양한 특례 및 우대 조건을 통해 더 많은 가구에게 폭넓은 혜택을 제공하고 있습니다.
대출 한도는 전세보증금의 최대 80% 이내이며, 수도권 지역은 최대 1억 2천만 원, 비수도권 지역은 최대 8천만 원까지 지원됩니다. 특히 신혼부부나 다자녀 가구, 생애최초 주택 구입자 등 우대 대상자일 경우, 각각 최대 3억 원에서 4억 2천만 원까지 대출 한도가 확대될 수 있습니다.
대출 기간은 기본적으로 2년이며, 계약 기간 연장 시 대출도 함께 연장이 가능합니다. 최대 10년까지 연장할 수 있고, 미성년 자녀가 있는 경우 자녀 1인당 2년씩 추가 연장이 가능해 최대 20년까지도 이용할 수 있어 장기적인 주거 안정에 적합합니다.
금리는 연 1.3%에서 4.3% 사이의 저금리가 적용되며, 신청인의 소득 수준이나 전세보증금 규모 등에 따라 차등 적용됩니다. 신혼부부, 다자녀 가구, 사회적 배려계층 등은 최대 1.0%포인트까지 우대 금리를 적용받을 수 있어 이자 부담을 더욱 줄일 수 있습니다.
상환 방식은 일시상환과 혼합상환 방식 중에서 선택이 가능합니다. 일시상환은 대출 만기 시 원금을 한꺼번에 상환하는 방식이며, 혼합상환은 대출 기간 중 일부 원금을 상환하고 잔여 금액은 만기 시 일시 상환하는 방식입니다. 중도상환수수료가 면제되어, 원금을 언제든지 조기 상환할 수 있는 것도 큰 장점입니다.
대출 자격 조건은 대출 신청일 기준 무주택 세대주여야 하며, 세대원 전원이 무주택자여야 합니다. 소득 기준은 부부합산 연소득이 5천만 원 이하, 자산 기준은 순자산가액 3억 3천7백만 원 이하여야 하며, 신용정보상 연체나 부도 등의 문제가 없어야 합니다.
또한 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 상태여야 하며, 출산 또는 입양을 최근 2년 내에 경험한 가구 등도 우대 대상에 포함될 수 있습니다.
자세한 안내는 우리은행 공식 홈페이지를 통해 확인하거나, 가까운 우리은행 지점을 방문해 상담받으시면 됩니다. 대출 신청 시에는 소득 증빙서류, 임대차계약서, 가족관계증명서 등 다양한 서류가 필요하므로 사전에 준비하시는 것이 좋습니다.
신한은행
| 대출 한도 | 전세보증금의 최대 80% 이내 |
| 대출 기간 | – 2년(최대 10년까지 연장 가능 ) – 자녀 수에 따라 추가 연장 가능 · 미성년 자녀 1인당 2년 추가 연장 가능, 최대 20년까지 이용 가능 |
| 대출 금리 | 연 1.3% ~ 4.3% |
| 상환 방식 | – 일시상환 – 혼합상환 |
| 대출 자격 조건 | – 대출 신청일 기준 무주택 세대주 – 세대원 전원이 무주택자여야 함 – 부부합산 연소득 5천만 원 이하 – 순자산가액 3.37억 원 이하 – 연체, 부도 등 신용정보에 문제가 없어야 함 – 신용회복지원 등록 정보가 없어야 함 – 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 자 – 대출 신청일 기준 2년 내 출산(입양)한 가구 등 |
신한은행의 저소득층 전세자금대출은 주거 여건이 열악한 무주택 저소득 가구를 대상으로 안정적인 주거 생활을 지원하기 위해 마련된 정부 협약 상품입니다. 낮은 금리와 유연한 조건을 통해 실질적인 주거비 부담을 덜 수 있도록 구성된 것이 특징입니다.
대출 한도는 전세보증금의 최대 80%까지 가능하며, 수도권은 최대 1억 2천만 원, 비수도권은 최대 8천만 원까지 지원됩니다. 특례 대상자에 해당하는 경우 한도가 확대되며, 신혼부부나 다자녀 가구는 최대 3억 원, 생애최초 주택 구입자는 최대 4억 2천만 원까지도 대출이 가능합니다.
대출 기간은 기본적으로 2년이며, 계약 연장 시 대출도 함께 연장이 가능합니다. 최장 10년까지 연장이 가능하고, 미성년 자녀가 있는 경우에는 자녀 1인당 2년씩 추가 연장이 허용되어 최대 20년까지 이용할 수 있는 구조입니다.
금리는 연 1.3%에서 4.3% 사이의 저금리가 적용되며, 이는 신청인의 소득 수준이나 전세금 규모 등에 따라 달라질 수 있습니다. 신혼부부, 다자녀 가구, 사회적 배려계층 등에게는 최대 1.0%포인트까지 우대금리가 적용되어, 보다 낮은 금리로 이용할 수 있습니다.
상환 방식은 일시상환과 혼합상환 중 선택할 수 있습니다. 일시상환은 대출 기간 종료 시 원금을 일괄 상환하는 방식이며, 혼합상환은 대출 기간 중 일부 원금을 분할 상환하고 남은 금액을 만기일에 일시 상환하는 구조입니다. 중도상환수수료가 없어 언제든지 원금 상환이 가능하다는 점도 장점입니다.
자격 요건은 대출 신청일 기준 무주택 세대주여야 하며, 세대원 전원이 무주택자여야 합니다. 소득 요건은 부부합산 연소득 5천만 원 이하, 자산 요건은 순자산가액 3억 3천7백만 원 이하입니다. 신용정보상 연체나 부도 이력이 없어야 하고, 신용회복지원 등록 정보가 없어야 합니다.
그 외에도 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 자, 또는 최근 2년 내에 출산이나 입양을 경험한 가구도 우대 대상에 포함될 수 있습니다.
자세한 상담이나 신청을 원하신다면 신한은행 공식 홈페이지 또는 가까운 지점을 방문하시면 안내를 받으실 수 있으며, 신청에 필요한 서류와 절차도 자세히 확인하실 수 있습니다.
하나은행
| 대출 한도 | 임차보증금의 80% 이내 |
| 대출 기간 | 2년(최대 10년까지 연장 가능 ) |
| 대출 금리 | 연 2.5% ~ 3.5% |
| 상환 방식 | – 만기일시상환 – 혼합상환 |
| 대출 자격 조건 | – 만 19세 이상의 무주택 세대주 – 부부합산 연소득 5천만 원 이하 – 순자산가액 3.37억 원 이하 – 임차보증금의 5% 이상 지급한 자 |
하나은행은 저소득층의 주거 안정을 지원하기 위해 다양한 전세자금대출 상품을 운영하고 있으며, 그 중에서도 버팀목 전세자금대출은 무주택 세대주를 대상으로 저금리, 유연한 상환 조건 등을 제공하여 실질적인 주거 부담을 덜어주는 역할을 하고 있습니다.
버팀목 전세자금대출의 대출 한도는 수도권 기준 최대 1억 2천만 원, 비수도권 기준 최대 8천만 원이며, 전세보증금의 80% 이내로 지원됩니다. 대출 금액은 임대차계약 내용과 보증금 규모, 신청자의 신용도에 따라 달라질 수 있습니다.
대출 기간은 기본 2년으로 설정되며, 재계약이나 자격 유지 시 최장 10년까지 연장이 가능합니다. 안정적인 주거를 장기적으로 보장받을 수 있는 구조입니다.
대출 금리는 연 2.5%에서 3.5% 사이로 비교적 저렴한 수준이며, 신청자의 소득과 임차보증금 규모 등에 따라 차등 적용됩니다. 이자 납부는 매월 후불로 진행됩니다.
상환 방식은 만기일시상환과 혼합상환 중 선택이 가능하며, 만기일시상환은 대출 기간 종료 시 원금을 한꺼번에 상환하는 방식, 혼합상환은 일부를 중간에 분할 상환하고 잔액을 만기에 일시 상환하는 방식입니다.
신청 자격으로는 만 19세 이상의 무주택 세대주여야 하며, 부부합산 연소득이 5천만 원 이하, 순자산가액이 3억 3천7백만 원 이하여야 합니다. 또한, 전세계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 이미 지급한 상태여야 합니다.
보다 자세한 안내나 상담을 원하신다면 하나은행 공식 홈페이지를 방문하거나 가까운 지점을 찾아 직접 상담을 받아보시는 것이 좋습니다. 대출 신청 시에는 임대차계약서, 소득 및 자산 관련 증빙서류, 가족관계서류 등 다양한 서류가 필요하므로 미리 준비하시는 것이 권장됩니다.
기업은행(IBK)
| 대출 한도 | 임차보증금의 80% 이내 |
| 대출 기간 | 최장 3년 |
| 대출 금리 | – 고정금리: 연 6.669% ~ 7.374% – 변동금리: 연 4.035% ~ 4.740% |
| 상환 방식 | – 일시상환 – 분할상환 |
| 대출 자격 조건 | – 부부합산 연소득 6천만 원 이하 – 임차보증금이 수도권 3억 원 이하 (비수도권 2억 원 이하) – 주택금융공사 보증서 발급 가능자 |
IBK기업은행은 저소득층의 주거 안정을 위해 다양한 전세자금대출 상품을 운영하고 있습니다. 그중에서도 IBK목돈안드는행복전세대출은 초기 자금 부담이 큰 전세입주자에게 실질적인 도움을 제공하는 대표적인 상품입니다. 이 상품은 전세보증금의 대부분을 대출로 지원받을 수 있어, 목돈 마련이 어려운 가구에게 적합합니다.
IBK목돈안드는행복전세대출의 대출 한도는 지역에 따라 차등 적용되며, 수도권은 최대 2억 6,600만 원, 비수도권은 최대 1억 7,700만 원까지 가능합니다. 단, 임차보증금의 80% 이내로 지원되며, 대출 가능 금액은 실제 임대차계약 및 심사 결과에 따라 조정될 수 있습니다.
대출 기간은 최장 3년으로 설정되어 있으며, 비교적 짧은 기간 동안 안정적인 자금 운용이 가능합니다. 만기 시 상환이 이루어지며, 추가 연장이나 전환이 필요한 경우에는 별도 심사를 통해 진행됩니다.
금리는 고정금리와 변동금리 중 선택할 수 있으며, 고정금리는 연 6.669%에서 7.374%, 변동금리는 연 4.035%에서 4.740% 수준으로 설정되어 있습니다. 이는 신청자의 신용등급, 보증 조건, 거래 실적 등에 따라 달라질 수 있습니다.
상환 방식은 일시상환 또는 분할상환 중 선택할 수 있으며, 거치기간 없이 즉시 상환이 시작됩니다. 일시상환은 대출 기간 종료 시 원금을 한꺼번에 상환하는 방식이고, 분할상환은 정기적으로 원금을 나누어 갚는 방식입니다. 신청자는 본인의 상환 여건에 맞추어 방식을 선택할 수 있습니다.
대출 신청 자격은 부부합산 연소득이 6천만 원 이하여야 하며, 임차보증금은 수도권 기준 3억 원 이하, 비수도권 기준 2억 원 이하의 주택에 한합니다. 또한, 주택금융공사의 전세자금 보증서 발급이 가능해야 하며, 이 보증서를 통해 대출 승인 절차가 진행됩니다.
자세한 사항이나 상담을 원하신다면 IBK기업은행 공식 홈페이지(mybank.ibk.co.kr)를 방문하거나, 가까운 IBK기업은행 지점을 방문해 직접 상담을 받으실 수 있습니다. 대출 신청 시에는 임대차계약서, 소득 및 자산 증빙 서류, 보증 관련 자료 등 다양한 서류가 필요하므로, 사전 준비가 중요합니다.
국민은행(KB)
| 대출 한도 | 임차보증금의 80% 이내 |
| 대출 기간 | 2년(최대 10년까지 연장 가능 ) |
| 대출 금리 | 연 1.9% ~ 3.3% |
| 상환 방식 | – 만기일시상환 – 혼합상환 |
| 대출 자격 조건 | – 만 19세 이상의 무주택 세대주 – 부부합산 연소득 5천만 원 이하 (2자녀 이상 가구는 6천만 원 이하, 신혼가구는 7천5백만 원 이하) – 순자산가액 3.37억 원 이하 – 임차보증금의 5% 이상 지급한 자 |
KB국민은행은 저소득층의 주거 안정을 돕기 위해 다양한 전세자금대출 상품을 운영하고 있으며, 그 중 버팀목 전세자금대출은 정부와 협약하여 운영되는 저금리 전세자금대출 상품으로, 무주택 저소득 가구에게 실질적인 혜택을 제공합니다.
버팀목 전세자금대출의 대출 한도는 전세보증금의 80% 이내이며, 수도권의 경우 최대 1억 2천만 원, 비수도권은 최대 8천만 원까지 지원됩니다. 이는 임대차계약 내용 및 개인의 소득 수준에 따라 조정될 수 있으며, 주거비 부담을 줄이기 위한 현실적인 지원 수준입니다.
대출 기간은 기본적으로 2년이며, 계약이 연장되는 경우에도 자격 요건을 계속 충족하면 최대 10년까지 연장이 가능합니다. 장기간 거주 안정성을 원하는 가구에게 유리한 구조입니다.
금리는 연 1.9%에서 3.3% 사이로 적용되며, 이는 신청인의 소득, 보증금 규모 등에 따라 차등 적용됩니다. 기존 시장 금리에 비해 낮은 수준으로, 부담이 적은 것이 특징입니다.
상환 방식은 두 가지 중 선택이 가능합니다. 하나는 만기일시상환 방식으로, 대출 기간이 끝나는 시점에 원금을 일시 상환하는 방식이며, 다른 하나는 혼합상환 방식으로, 대출금의 일부(10~50%)는 분할 상환하고 나머지는 만기에 일시 상환하는 방식입니다. 신청자의 상환 능력에 따라 유연하게 선택할 수 있습니다.
대출 자격 요건은 대출 신청일 기준 만 19세 이상의 무주택 세대주여야 하며, 부부합산 연소득은 5천만 원 이하이어야 합니다. 다만, 2자녀 이상 가구는 6천만 원 이하, 신혼가구는 7천5백만 원 이하까지 인정됩니다. 또한 순자산가액은 3억 3천7백만 원 이하여야 하며, 전세 계약 체결 후 보증금의 5% 이상을 이미 납부한 상태여야 합니다.
보다 자세한 사항은 KB국민은행 공식 홈페이지를 방문하거나, 가까운 KB국민은행 지점에 문의하시면 상담을 받으실 수 있습니다. 대출 신청 시에는 임대차계약서, 소득 및 자산 증빙서류, 가족관계증명서 등 필요한 서류가 있으므로 미리 준비해 두는 것이 좋습니다.
저소득층 전세대출 후기
서울 관악구에서 오피스텔 전세를 구하면서 저소득층 전세자금대출을 받았습니다. 대출 상품은 NH농협의 버팀목 전세자금대출이었고 전세보증금은 1억 5천만 원이었어요. 그중 1억 2천만 원까지 대출이 가능했고 실제로 대출금은 1억 1천만 원 정도 이용했습니다. 금리는 연 1.9%로 적용되었고 생각보다 이자 부담이 적어 만족스럽습니다.
처음에는 서류 준비가 번거롭긴 했지만 은행 직원이 친절하게 도와줘서 수월하게 진행됐습니다. 무주택 세대주 조건과 소득요건(부부합산 5천만 원 이하)도 미리 확인하고 신청했어요. 상환 방식은 만기일시상환으로 선택했는데 2년마다 갱신도 가능해서 마음이 편합니다.
보증금의 5% 이상을 먼저 납부해야 해서 계약금 준비는 미리 해두는 게 좋아요. 전세집 구할 때 HUG 보증이 붙은 매물로 골라야 대출 심사도 원활했습니다. 전반적으로 저소득층이라면 꼭 활용해볼 만한 전세대출 상품이라 생각됩니다.
머니세이비
안녕하세요 저는 금융 업계에서 다년간의 경험을 통해 데이터 분석과 신용 평가에 대한 전문적인 노하우를 쌓았습니다. 대출 상품은 금리, 상환 방식, 수수료 등 다양한 조건이 얽혀 있어, 단순히 낮은 금리만 보고 선택하면 예상치 못한 리스크를 감수해야 할 수 있습니다.
특히, 변동 금리로 전환되는 상품이나 중도 상환 수수료 같은 숨겨진 비용은 대출자의 부담을 크게 증가시킬 수 있는 요소입니다. 이러한 문제를 예방하기 위해 대출 상품의 세부 조건을 종합적으로 분석하고, 이를 고객의 재무 상황에 맞게 해석하는 것이 중요합니다.
제 경험을 바탕으로 머니세이비에서는 금융 상품의 구조와 숨겨진 리스크를 명확히 설명하고, 실질적인 사례를 통해 안전한 선택을 돕고자 합니다. 고객 스스로 재무 상태를 파악하고 금융 상품의 장단점을 이해하는 것이야 말로 바로 올바른 금융 선택의 핵심입니다.
앞으로도 객관적인 분석과 실질적인 팁을 제공하여, 누구나 금융에 대해 쉽게 이해하고 현명한 결정을 내릴 수 있도록 돕겠습니다. 감사합니다.
