안녕하세요. 오늘은 전세계약 갱신 대출 쉬운 곳 가능한 곳 BEST 8의 한도, 금리, 자격조건, 신청방법, 필요서류 대출 후기 등을 자세히 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
전세계약 갱신 대출
전세계약 갱신 대출은 기존 전세계약이 종료되기 전 같은 집에서 다시 계약을 갱신하면서 필요한 자금을 마련하기 위해 제공되는 대출 상품을 말합니다. 일반적인 전세자금대출과는 다르게, 이사 없이 기존 전셋집에 계속 거주하는 경우에 해당합니다.
장점
1. 기존 집에서 계속 거주 가능
• 새로운 집으로 이사 가지 않고 기존 전셋집에서 계속 살 수 있어 이사 비용과 번거로움을 줄일 수 있습니다.
2. 대출 심사가 비교적 수월함
• 기존 계약의 연장이라는 특성상 신규 전세계약보다 대출 심사가 간단하고 빠르게 처리되는 경우가 많습니다.
3. 중개 수수료와 이사 비용 절약
• 새로 이사하지 않기 때문에 중개보수, 포장이사비, 청소비용 등을 아낄 수 있습니다.
4. 전세금 인상분만 대출 가능
• 전체 전세금이 아닌, 인상된 금액만큼만 대출을 받을 수 있어 이자 부담이 줄어듭니다.
5. 정부지원 상품도 활용 가능
• 버팀목 전세자금대출 등 정책 상품에서도 갱신 계약에 대한 대출이 가능해 금리 혜택을 받을 수 있습니다.
6. 세입자 보호 강화
• 계약갱신청구권 제도를 활용하면 최소 2년 추가 거주가 보장되어 안정적인 주거생활이 가능합니다.
7. 간편한 서류 준비
• 기존 계약서를 바탕으로 갱신 계약서만 제출하면 되므로 서류 준비가 간편합니다.
8. 일부 은행 앱에서도 신청 가능
• 비대면 신청 시스템을 갖춘 은행에서는 모바일 앱으로도 갱신대출 신청이 가능해 편리합니다.
단점
1. 인상분이 커질 경우 대출 부담 증가
• 집주인이 전세금을 크게 인상하면 인상된 금액만 대출받더라도 이자 부담이 높아질 수 있습니다.
2. 대출 한도 제한
• 갱신 계약의 경우 전체 전세금이 아닌 인상분에만 대출이 가능한 상품이 많아, 필요한 자금이 충분히 충당되지 않을 수 있습니다.
3. 대출 가능 여부가 집주인 협조에 좌우됨
• 갱신 계약서를 작성해주지 않거나 확정일자 부여를 꺼리는 집주인의 경우, 대출 자체가 어려워질 수 있습니다.
4. 정책상품 조건이 까다로움
• 정부 지원 전세대출(예: 버팀목)은 소득, 주택 가격, 세대 구성 등에 제한이 있어 대상이 되지 않으면 이용할 수 없습니다.
5. 기존 대출이 있다면 중복 어려움
• 기존 전세자금대출이 남아 있다면 갱신대출이 제한되거나, 일부 상환이 선행되어야 하는 경우가 있습니다.
6. 갱신계약에도 확정일자 다시 받아야 함
• 갱신 계약임에도 반드시 새로운 확정일자를 받아야 하며, 이를 누락하면 대출 심사나 보증에서 불이익이 발생할 수 있습니다.
7. 집값 하락 시 전세금 반환 리스크 여전
• 대출을 받더라도 집값이 하락하거나 전세금이 과다한 경우, 만기 시 전세금 반환이 어려울 수 있는 위험은 남아 있습니다.
8. 금리 상승기엔 이자 부담 증가
• 갱신 시점에 금리가 상승한 경우, 신규 대출이 아닌데도 높은 이자율을 적용받아 이자 부담이 커질 수 있습니다.
주의할 점
1. 갱신 계약서에 반드시 ‘갱신’ 문구 명시
• 단순히 계약 기간만 연장하면 대출 심사에서 인정되지 않는 경우가 있어, 반드시 ‘갱신계약’임을 계약서에 명확히 표시해야 합니다.
2. 확정일자 꼭 받아야 함
• 갱신 계약서도 새로 확정일자를 받아야 대출 심사 및 보증서 발급 시 인정됩니다.
3. 집주인의 동의 여부 확인 필수
• 갱신 계약서를 작성해주지 않거나 확정일자를 꺼리는 집주인이라면 대출 진행이 어려울 수 있습니다. 사전에 협의하세요.
4. 기존 대출과의 중복 여부 확인
• 기존 전세자금대출이 있다면 중복 대출이 제한되거나 일부 상환 후 갱신대출만 가능한 경우가 있으므로 확인이 필요합니다.
5. 은행별 조건 차이 존재
• 같은 갱신대출이라도 은행마다 금리, 한도, 필요서류 등이 다르므로 비교 후 신청하는 것이 좋습니다.
6. 대출 실행일과 계약 갱신일자 맞추기
• 계약서에 기재된 갱신일 이후가 아니면 대출 실행이 안 되는 경우도 있어, 시기를 잘 조율해야 합니다.
7. 전세금 인상액만큼만 대출 가능
• 대부분 갱신 대출은 전체 보증금이 아닌 ‘인상분’에 대해서만 대출이 가능하므로, 인상폭이 작으면 대출 금액이 작을 수 있습니다.
8. 서류 준비 소홀 시 승인 지연
• 갱신계약서, 신분증, 소득증빙 등 필요한 서류를 미비하게 제출하면 대출 승인이 지연되거나 거절될 수 있습니다.
전세계약 갱신 대출 자격조건
1. 만 19세 이상 내국인
• 대출 신청자는 성인이어야 하며, 대한민국 국적을 보유한 자만 가능합니다.
2. 임대차계약 갱신자
• 기존 전세계약에서 동일 주택, 동일 임대인과 계약을 연장한 ‘갱신계약’ 상태여야 하며, 갱신계약서가 필요합니다.
3. 소득 요건 충족자 (정책상품일 경우)
• 버팀목 대출 등 정부 지원 상품은 연 소득이 일정 기준 이하(예: 5천만 원 이하 등)인 경우에만 신청 가능합니다.
• 민간 금융사 상품은 일정 수준의 소득만 확인되면 가능합니다.
4. 신용점수 기준 충족자
• 은행별 기준은 다르나 보통 NICE 기준 600점 이상, 일부 캐피탈/저축은행은 450점 이상부터 대출 심사가 가능합니다.
5. 주택 보증금 제한 기준 충족
• 정책 상품일 경우, 수도권 3억 원 이하 / 지방 2억 원 이하 등 전세보증금 상한이 정해져 있습니다.
• 일반 금융권은 보증금 기준이 더 높거나 없는 경우도 있습니다.
6. 갱신 계약서 및 확정일자 필수 제출
• 기존 계약의 연장이 명시된 갱신계약서와 확정일자가 반드시 필요하며, 이는 대출 심사 및 보증에 필수입니다.
7. 보증기관 보증 가능자
• 대부분 전세대출은 주택금융공사(HF), HUG, SGI서울보증 등의 보증을 필요로 하며, 이들 기관의 보증 심사에 통과해야 합니다.
8. 기존 전세대출 상환 조건 여부 확인 필요
• 기존 전세자금대출이 있을 경우, 갱신 대출을 위해 일부 또는 전액 상환이 선행되어야 할 수 있습니다.
전세계약 갱신 대출 가능한 곳 BEST 8
KB국민은행 KB 전세자금대출
| 대출 한도 | 최대 5억 원(전세보증금의 80~100%) |
| 대출 기간 | 1년 ~ 2년 |
| 대출 금리 | – 연 3.2% ~ 5.5% – 버팀목 전세자금대출 이용 시 연 1.2%~2.1% |
| 상환 방식 | – 만기일시상환 – 원리금균등분할상환 |
| 대출 자격 조건 | – 만 19세 이상의 내국인 – 동일 주택, 동일 임대인과 갱신계약 체결한 자 – 갱신계약서에 ‘갱신’ 문구 명시 + 확정일자 필수 – 신용점수 NICE 기준 600점 이상 권장 – 주택 보증금 수도권 5억 원 이하, 지방 3억 원 이하 – 소득 요건: 일반 대출은 무관, 정책 상품은 연 소득 5천만 원 이하 (단독세대주는 제외될 수 있음) – 주택금융공사(HF), HUG, SGI 서울보증 중 하나의 보증서 발급 가능자 |
KB국민은행의 KB 전세자금대출은 기존에 전세로 거주 중인 세입자가 같은 집에서 계약을 갱신하면서 인상된 전세금에 대해 필요한 자금을 지원받을 수 있도록 설계된 상품입니다. 이 대출은 전세계약 갱신 시 전세금 인상분에 한정하여 지원되며, 주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증 중 하나의 보증기관 보증서가 필요합니다.
대출 한도는 최대 5억 원 이내이며, 전세보증금의 80~100%까지 가능하지만, 이는 보증기관과 신청인의 소득 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 갱신계약에 해당하는 경우에는 기존 보증금이 아닌 인상된 금액만큼의 차액에 대해서만 대출이 진행됩니다.
대출 기간은 최소 1년에서 최대 2년 이내로 설정되며, 갱신된 전세계약의 기간에 따라 조정됩니다. 필요시 계약 조건에 따라 연장도 가능합니다. 대출 금리는 연 3.2%에서 5.5% 사이로 형성되어 있으며, 신용등급과 보증기관에 따라 차등 적용됩니다. 정책 상품인 버팀목 전세자금대출을 이용할 경우에는 연 1.2%~2.1% 수준의 금리를 적용받을 수 있습니다. 금리는 고정금리 또는 변동금리 중에서 선택할 수 있습니다.
상환 방식은 두 가지 중 선택 가능합니다. 만기일시상환 방식은 대출 기간 동안 이자만 납부하고, 만기일에 원금을 일시 상환하는 방식입니다. 원리금균등분할상환 방식은 매월 일정 금액의 원금과 이자를 함께 납부하는 방식으로, 대출 이용자의 상황에 따라 유연하게 선택할 수 있습니다.
자격 요건은 다음과 같습니다. 만 19세 이상의 내국인이어야 하며, 동일한 주택과 동일 임대인과의 갱신계약을 체결한 자만 신청할 수 있습니다. 갱신계약서에는 반드시 ‘갱신’이라는 문구가 명시되어 있어야 하며, 확정일자도 기재되어 있어야 합니다. 신용점수는 NICE 기준으로 600점 이상이 권장되며, 수도권의 경우 보증금 5억 원 이하, 지방은 3억 원 이하인 주택만 대상이 됩니다. 일반 대출은 소득과 무관하게 신청할 수 있으나, 버팀목 등 정책 상품을 이용할 경우 연 소득 5천만 원 이하 등의 요건이 적용되며, 단독세대주는 대상에서 제외될 수 있습니다.
추가로 유의할 점은 기존에 KB 전세자금대출을 이용 중인 경우, 전세계약을 갱신하더라도 해당 대출을 모두 상환하지 않으면 전세금 인상분에 대한 일부만 추가 대출이 가능하다는 점입니다. 대출 신청은 KB국민은행 모바일 앱인 ‘리브똑똑’ 또는 가까운 영업점 방문을 통해 진행할 수 있습니다
신한은행 신한 전세대출
| 대출 한도 | 전세금 인상분 내 최대 5억 원(보증금의 최대 80%) |
| 대출 기간 | 1년 ~ 2년 |
| 대출 금리 | 연 3.4% ~ 5.6% |
| 상환 방식 | – 만기일시상환 – 원리금균등분할상환 |
| 대출 자격 조건 | – 만 19세 이상 내국인 – 동일한 주택, 동일한 임대인과의 갱신 계약 체결자 – ‘갱신’ 문구가 포함된 갱신계약서와 확정일자 필수 제출 – 소득 요건: 정책 상품(버팀목 등)은 연 5천만 원 이하 (부부합산 기준) – 신용점수 NICE 기준 약 600점 이상 권장 – 전세보증금 상한: 수도권 5억 원 이하, 지방 3억 원 이하 (정책상품 기준) – 보증기관(HF, HUG, SGI서울보증 등)의 보증서 발급 가능자 |
신한은행의 신한 전세대출은 기존에 전세계약으로 거주 중인 세입자가 같은 임대인, 같은 주택에서 계약을 갱신하면서 전세금이 인상된 경우, 그 인상분에 대해서만 대출을 신청할 수 있는 구조로 설계된 대출 상품입니다. 기존 대출이 있는 경우에는 인상분에 대한 추가 대출만 가능하며, 일부 상환이 요구될 수 있습니다.
대출 한도는 전세금 인상분을 기준으로 최소 500만 원 이상, 최대 5억 원 이내에서 설정됩니다. 전세보증금의 최대 80%까지 지원이 가능하며, 이는 보증기관의 심사 조건이나 신청인의 신용 상황 등에 따라 달라질 수 있습니다.
대출 기간은 1년 이상 2년 이내로, 갱신된 전세계약의 계약 기간에 맞춰 설정됩니다. 만기 후 연장은 최대 4회까지 가능하며, 이는 보증기관의 기준을 따릅니다.
금리는 연 3.4%~5.6% 내외로, 2025년 4월 기준이며, 보증기관과 신청인의 신용등급에 따라 차등 적용됩니다. 기본적으로는 변동금리 방식이지만, 일부 조건에서는 고정금리 선택도 가능합니다. 만약 버팀목 전세자금대출 등의 정책 상품 요건(소득, 보증금 등)을 충족할 경우, 연 1.2%~2.1% 수준의 낮은 금리로도 대출이 가능합니다.
상환 방식은 두 가지 중 선택할 수 있습니다. 첫째, 만기일시상환 방식은 대출 기간 동안 이자만 납부하다가 만기일에 원금을 일시 상환하는 방식입니다. 둘째, 원리금균등분할상환 방식은 매월 일정 금액의 원금과 이자를 함께 상환하는 방식으로, 본인의 상황에 따라 유동적으로 선택할 수 있습니다.
자격 요건으로는 만 19세 이상의 내국인이어야 하며, 동일한 임대인과 동일 주택에 대해 갱신 계약을 체결한 세입자만 가능합니다. 제출 서류에는 ‘갱신’이라는 문구가 명시된 갱신계약서와 확정일자가 반드시 포함되어야 합니다. 정책 상품 이용 시에는 부부 합산 연소득 5천만 원 이하여야 하며, 신용점수는 NICE 기준 600점 이상이 권장됩니다.
전세보증금 상한선은 수도권 기준 5억 원 이하, 지방 기준 3억 원 이하입니다. 보증기관으로는 주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증 중 하나의 보증서를 발급받아야 합니다.
추가 유의사항으로, 현재 신한은행의 전세대출 상품을 이미 보유하고 있다면, 중복 신청은 불가합니다. 이 경우 기존 대출의 일부를 먼저 상환한 뒤, 전세금 인상분에 한정해 추가 대출 신청이 가능합니다. 대출 신청은 신한은행 모바일 앱(SOL)을 통해 간편하게 가능하며, 일부 지점은 전화 상담 예약 후 방문해야 하는 경우도 있으니, 사전에 확인하는 것이 좋습니다.
우리은행 우리 전세자금대출
| 대출 한도 | 최대 5억 원(보증금의 최대 80%) |
| 대출 기간 | 최단 1년 ~ 최장 2년(최대 4회까지 가능) |
| 대출 금리 | 연 3.3% ~ 5.6% |
| 상환 방식 | – 만기일시상환 – 원리금균등분할상환 |
| 대출 자격 조건 | – 만 19세 이상 내국인 – 동일한 임대인·주택에 대해 전세계약 갱신한 임차인 – 갱신계약서에 ‘갱신’ 내용 포함 + 확정일자 필수 – 소득 요건: 정책 상품 이용 시 연 소득 5천만 원 이하(부부합산), 일반 상품은 소득 증빙만 가능하면 OK – 신용점수 NICE 기준 600점 이상 권장 – 전세보증금 상한: 수도권 5억 원 이하, 지방 3억 원 이하 (정책상품 기준) – 보증기관(HF, HUG, SGI서울보증 등)의 보증서 발급 가능자 |
우리은행의 우리 전세자금대출은 기존 임대차 계약을 체결하고 전세로 거주 중인 임차인이, 같은 임대인과 같은 주택에 대해 전세계약을 갱신하면서 전세보증금이 인상된 경우, 그 인상된 금액에 한해 대출을 받을 수 있는 전용 대출 상품입니다. 기존 대출이 있는 고객도 일부 상환을 거쳐 인상분에 대해 추가 대출 신청이 가능합니다.
대출 한도는 최대 5억 원 이내이며, 보증금의 최대 80%까지 대출이 가능합니다. 다만 이는 보증기관의 조건이나 신청자의 소득·신용도 등에 따라 달라질 수 있습니다. 대출 신청은 최소 500만 원 이상 가능하며, 인상된 전세금 기준으로 한도가 산정됩니다.
대출 기간은 최소 1년에서 최대 2년 이내로 설정되며, 갱신 계약서에 명시된 기간에 맞춰 정해집니다. 대출 만기 시에는 보증기관의 연장 조건을 충족할 경우 최대 4회까지 연장이 가능합니다.
금리는 연 3.3%~5.6% 수준이며, 이는 신청인의 신용점수와 선택한 보증기관에 따라 차등 적용됩니다. 또한 정책 상품인 버팀목 전세자금대출의 요건을 충족할 경우, 연 1.2%~2.1%의 낮은 금리로도 이용이 가능합니다. 고객은 고정금리 또는 변동금리 중에서 선택할 수 있어 개인의 상환 계획에 맞는 방식으로 조정이 가능합니다.
상환 방식은 두 가지 중 선택이 가능합니다. 만기일시상환 방식은 대출 기간 동안 이자만 납부하고, 만기일에 원금을 일시 상환하는 구조입니다. 반면 원리금균등분할상환 방식은 매월 일정 금액의 원금과 이자를 동일한 금액으로 납부하는 방식으로, 월 부담이 일정한 점이 장점입니다.
대출 자격 조건은 다음과 같습니다. 신청자는 만 19세 이상의 내국인이어야 하며, 동일한 임대인과 동일한 주택에 대해 전세계약을 갱신한 임차인만 신청이 가능합니다. 갱신계약서에는 반드시 ‘갱신’ 문구가 명시되어 있어야 하고, 확정일자가 필수로 부여되어야 합니다. 소득 요건은 일반 상품의 경우 별도 제한은 없지만, 정책 상품을 이용할 경우 부부합산 연 소득이 5천만 원 이하이어야 하며, 이 조건을 만족하지 못하면 일반 상품으로 신청할 수 있습니다.
또한 신용점수는 NICE 기준 600점 이상이 권장되며, 전세보증금은 수도권 기준 5억 원 이하, 비수도권은 3억 원 이하로 제한됩니다. 신청자는 HF(주택금융공사), HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증 중 한 곳의 보증서를 발급받을 수 있어야 합니다.
추가 유의사항으로, 기존에 우리은행의 전세자금대출을 이용 중인 경우에는 대출을 전액 상환하지 않아도 인상분에 대한 추가 대출이 일부 가능하나, 기존 대출의 일부 상환이 전제되어야 할 수 있습니다. 대출 신청은 우리WON뱅킹 앱을 통한 모바일 신청 또는 영업점 방문을 통해 가능합니다. 단, 실제 승인되는 대출 금리 및 한도는 신용점수, 보증기관 조건, 연소득 수준 등에 따라 달라질 수 있으므로, 사전 상담을 통해 정확한 조건을 확인하는 것이 좋습니다.
하나은행 전세자금대출
| 대출 한도 | 최대 4억 4,400만 원(전세보증금의 80%) |
| 대출 기간 | 최장 2년(최대 20년까지 1년 단위로 연장 가능) |
| 대출 금리 | 변동금리 |
| 상환 방식 | – 만기일시상환 – 원금균등분할상환 – 원리금균등분할상환 |
| 대출 자격 조건 | – 만 19세 이상의 세대주 – 전세보증금의 5% 이상 지급한 자 – 갱신계약서에 ‘갱신’ 문구 명시 및 확정일자 필수 – 전세보증금 7억 원 이하 (수도권 외 지역은 5억 원 이하) – 주택금융신용보증서 담보 제공 가능자 |
하나은행의 전세계약 갱신 전세자금대출은 기존 임대차 계약을 동일한 임대인과 갱신하면서 전세보증금이 인상된 경우, 그 인상분에 대해 대출을 지원하는 상품이다. 전세 계약 갱신 시 자금이 부족한 임차인을 위해 설계된 상품으로, 주택금융공사의 보증서를 담보로 활용해 안정적인 대출을 받을 수 있다.
대출 한도는 최대 4억 4,400만 원 이내이며, 전세보증금의 80% 범위 안에서 설정된다. 또한 신청인과 배우자의 연간소득을 합산해 그 4배 이내까지 한도가 제한된다. 이는 고객의 상환 능력을 고려해 과도한 채무를 방지하기 위한 기준이다.
대출 기간은 전세계약의 만기일 범위 내에서 최대 2년까지 설정되며, 이후 1년 단위로 최장 20년까지 연장이 가능하다. 단, 대출은 자동 연장이 되지 않기 때문에 만기 1개월 전에는 반드시 대출을 받은 영업점에 사전 상담을 받아야 하며, 이때 신용 상태나 임대차 계약의 내용에 따라 연장이 제한될 수 있다.
금리는 변동금리 방식이 적용되며, 기준금리(COFIX 등)에 가산금리를 더해 산정된다. 최종 금리는 고객의 신용도, 담보 종류, 거래 실적 등에 따라 달라질 수 있어, 개인별로 차이가 발생한다.
상환 방식은 세 가지 중 선택할 수 있다. 만기일시상환 방식은 대출 기간 동안 이자만 납부하고 만기일에 원금을 일시 상환하는 방식이며, 원금균등분할상환은 매월 동일한 금액의 원금을 상환하면서 이자를 잔여 원금 기준으로 계산해 납부하는 방식이다. 원리금균등분할상환은 매월 동일한 금액의 원금과 이자를 함께 상환하는 방식으로, 고정된 월 상환액을 선호하는 고객에게 적합하다.
대출 신청 자격은 만 19세 이상의 세대주이며, 전세보증금의 5% 이상을 이미 지급한 임차인이어야 한다. 갱신계약서에는 반드시 ‘갱신’이라는 문구가 명시되어야 하며, 확정일자도 필수다. 또한 전세보증금은 수도권 기준 7억 원 이하, 수도권 외 지역은 5억 원 이하인 주택에 한해 대출이 가능하다. 신청자는 반드시 주택금융신용보증서 발급이 가능한 조건을 충족해야 한다.
신청 시기는 갱신 계약의 경우, 주민등록 전입일로부터 3개월 이상 경과한 이후, 계약 갱신일로부터 3개월 이내에 신청해야 한다. 신규 계약의 경우에는 임대차계약서상의 잔금지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 한다.
기타 유의사항으로는 중도상환해약금이 존재한다. 해약금은 중도상환대출금액에 0.61%를 곱한 뒤, 잔여일수와 전체 대출기간에 비례해 산정되며, 최초 대출일로부터 3년까지 적용된다. 또한 보증료는 대출금액의 0.02%에서 0.2% 사이로 책정되며, 이는 한국주택금융공사의 운용규정에 따른다. 마지막으로 인지세는 대출금액에 따라 차등 적용되며, 은행과 고객이 각 50%씩 부담해야 한다.
NH농협은행 NH 전세자금대출
| 대출 한도 | 최대 5억 원(전세보증금의 80%) |
| 대출 기간 | 최장 2년 |
| 대출 금리 | 변동금리 |
| 상환 방식 | – 만기일시상환 – 원리금균등분할상환 |
| 대출 자격 조건 | – 만 19세 이상의 내국인 – 동일한 임대인·주택에 대해 전세계약 갱신한 임차인 – 갱신계약서에 ‘갱신’ 내용 포함 및 확정일자 필수 – 정책 상품 이용 시 연 소득 5천만 원 이하(부부합산), 일반 상품은 소득 증빙만 가능하면 가능 – 신용점수 NICE 기준 600점 이상 권장 – 보증기관(HF, HUG, SGI서울보증 중 택1)에서 보증서 발급 가능해야 함 |
NH농협은행의 NH 전세자금대출(전세계약 갱신용) 상품은 기존 임대차 계약을 동일한 임대인과 갱신하면서 전세보증금이 인상된 경우, 그 인상분에 대해 필요한 자금을 지원해 드리는 상품입니다. 전세금 인상으로 인해 부담이 생긴 임차인분들께 실질적인 도움이 될 수 있도록 구성되어 있습니다.
대출 한도는 최대 5억 원 이내이며, 전세보증금의 80% 범위 내에서 지원이 가능합니다. 단, 부부가 합산하여 1주택을 보유하고 계신 경우에는 대출 한도가 최대 3억 원으로 제한될 수 있으니 참고해 주시기 바랍니다.
대출 기간은 전세계약의 만기일 범위 내에서 최대 2년까지 설정이 가능합니다. 대출은 자동으로 연장되지 않으며, 임대차 계약 내용의 변경이나 신용도에 따라 연장이 제한될 수 있습니다. 따라서 대출 만기 1개월 전에는 반드시 대출을 실행하신 영업점에 방문하시어 사전 상담을 받으시는 것이 필요합니다.
금리는 변동금리 방식이 적용되며, 신청자의 신용 등급, 소득 수준, 대출 기간 등에 따라 달라질 수 있습니다. 개별 조건에 따라 실제 적용 금리는 차이가 발생할 수 있으므로, 상담을 통해 정확한 금리를 확인하시는 것이 좋습니다.
상환 방식은 두 가지 중 선택하실 수 있습니다. 첫째는 만기일시상환 방식으로, 대출 기간 동안 이자만 납부하시고 만기일에 원금을 일시 상환하는 방식입니다. 둘째는 원리금균등분할상환 방식으로, 매월 일정한 금액의 원금과 이자를 함께 상환하시는 방식입니다. 고객님의 상황에 맞게 선택하시면 됩니다.
대출을 신청하시기 위해서는 만 19세 이상의 내국인이셔야 하며, 동일한 임대인 및 동일 주택에 대해 전세계약을 갱신하신 임차인이어야 합니다. 갱신계약서에는 반드시 ‘갱신’이라는 문구가 포함되어 있어야 하며, 확정일자도 함께 부여되어야 합니다.
소득 요건은 정책 상품을 이용하실 경우 부부합산 연 소득이 5천만 원 이하이셔야 하며, 일반 상품은 소득 증빙만 가능하시다면 신청이 가능합니다. 또한 신용점수는 NICE 기준 600점 이상이 권장되며, 주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증 중 한 곳에서 보증서 발급이 가능하셔야 합니다.
이 상품은 전세계약 갱신 시 자금 마련이 어려우신 분들께 실질적인 해결책이 될 수 있으며, 대출 전 반드시 조건과 절차를 충분히 확인하신 후 신청하시기를 권해드립니다.
IBK기업은행 i-ONE 전세대출
| 대출 한도 | 최대 5억 원(전세보증금의 80%) |
| 대출 기간 | 3개월 ~ 3년 |
| 대출 금리 | – 고정금리: 연 3.628% – 변동금리: 연 4.717% |
| 상환 방식 | – 만기일시상환 – 원리금균등분할상환 |
| 대출 자격 조건 | – 만 19세 이상의 내국인 – 동일한 임대인·주택에 대해 전세계약 갱신한 임차인 – 갱신계약서에 ‘갱신’ 내용 포함 및 확정일자 필수 – 재직기간 3개월 이상인 근로소득자 또는 소득금액증명원으로 소득확인이 가능한 사업소득자 – 신용점수 NICE 기준 600점 이상 권장 – 보증기관(HF, HUG, SGI서울보증 중 택1)에서 보증서 발급 가능해야 함 |
IBK기업은행의 i-ONE 전세대출은 전세계약을 갱신하면서 전세보증금이 인상된 경우, 그 인상분에 대해 필요한 자금을 지원해 드리는 대출 상품입니다. 임차인의 주거 안정과 계약 갱신에 따른 자금 부담 완화를 목적으로 제공되고 있습니다.
대출 한도는 최대 5억 원 이내이며, 전세보증금의 80% 범위 내에서 지원됩니다. 다만 실제 가능한 대출 금액은 신청인의 개인 신용등급과 전세보증금 규모 등에 따라 차이가 날 수 있습니다. 고객님 개개인의 조건에 따라 심사 후 확정되오니 참고 부탁드립니다.
대출 기간은 최소 3개월부터 최대 3년 이내로 설정할 수 있으며, 대출의 만기일은 임대차계약서에 명시된 계약 종료일을 기준으로 합니다. 계약 기간에 맞춰 유연하게 설정이 가능하므로 고객님의 상황에 따라 선택하실 수 있습니다.
금리는 고정금리와 변동금리 중에서 선택하실 수 있습니다. 고정금리의 경우 연 3.628% 수준이며, 변동금리는 연 4.717% 수준입니다. 실제 적용 금리는 신청자의 신용등급, 대출조건 등에 따라 달라질 수 있으며, 최종 조건은 상담 및 심사를 통해 확인하실 수 있습니다.
상환 방식은 두 가지 중 선택이 가능합니다. 만기일시상환 방식은 대출 기간 동안 매월 이자만 납부하시고, 만기일에 원금을 일시 상환하는 구조입니다. 원리금균등분할상환 방식은 매월 일정 금액의 원금과 이자를 함께 납부하시는 방식으로, 월 부담이 일정하여 계획적인 상환에 도움이 됩니다.
대출 자격 조건은 만 19세 이상의 내국인이며, 동일한 임대인 및 동일한 주택에 대해 전세계약을 갱신하신 임차인에 해당되어야 합니다. 갱신계약서에는 반드시 ‘갱신’이라는 문구가 포함되어 있어야 하며, 확정일자도 반드시 받아야 합니다. 또한 소득 요건으로는 재직기간 3개월 이상인 근로소득자이거나, 소득금액증명원 등을 통해 소득 확인이 가능한 사업소득자이셔야 합니다.
신용점수는 NICE 기준 600점 이상이 권장되며, 주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증 중 한 곳의 보증서를 발급받을 수 있어야 합니다.
해당 상품은 전세계약 갱신으로 인해 전세금이 인상되었을 때, 자금 마련에 어려움을 겪는 임차인 분들께 실질적인 금융 지원을 제공하는 상품으로, 필요 시 가까운 IBK기업은행 영업점 또는 i-ONE Bank 앱을 통해 상담 및 신청이 가능합니다.
카카오뱅크 전월세보증금 대출
| 대출 한도 | – HF 전월세보증금 대출: 임차보증금의 80%, 최대 2억 2,200만 원 – 청년 전월세보증금 대출: 임차보증금의 90%, 최대 2억 원 – SGI 전월세보증금 대출: 임차보증금의 80%, 최대 5억 원 (부부합산 1주택자의 경우 최대 3억 원) |
| 대출 기간 | 1년 ~ 3년 |
| 대출 금리 | – HF 전월세보증금 대출: 연 3.608% ~ 5.140% – 청년 전월세보증금 대출: 연 3.595% ~ 3.934% – SGI 전월세보증금 대출: 연 3.759% ~ 5.239% |
| 상환 방식 | 만기일시상환 |
| 대출 자격 조건 | 공통 조건 – 만 19세 이상 내국인 – 공인중개업소를 통해 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 납입한 세대주 – 연체, 부도정보 등 신용도 판단정보 등재사실이 없는 고객 – 회생, 파산, 면책 등 신청사실이 없는 고객 – 금융사기 관련 기록이 없는 고객 – 당행 연체대출금을 보유 중이거나 손실을 끼친 이력이 없는 고객 – 소득금액증명원 또는 근로(사업)소득원천징수영수증으로 소득 확인이 가능한 고객 HF 전월세보증금 대출 – 근로소득자(현 직장 재직 3개월 이상) 또는 사업소득자 – 부부합산 보유주택이 1주택 이하인 고객 – 한국주택금융공사의 주택금융신용보증서 발급이 가능한 고객 청년 전월세보증금 대출 – 만 19세 이상 34세 이하 내국인 – 근로소득자(현 직장 재직 1개월 이상), 사업소득자, 기타소득자 또는 무소득자 – 부부합산 보유주택이 없는 고객 – 연소득이 7천만 원 이하인 고객(기혼자는 배우자 포함) – 한국주택금융공사의 주택금융신용보증서 발급이 가능한 고객 SGI 전월세보증금 대출 – 근로소득자(현 직장 재직 3개월 이상) 또는 사업소득자 – 부부합산 보유주택이 1주택 이하인 고객 – 서울보증보험의 적격심사 기준을 충족하는 고객 |
카카오뱅크의 전월세보증금 대출은 전세계약을 갱신하면서 전세보증금이 인상된 경우, 그 인상분에 대해 대출을 지원해 드리는 상품입니다. 세입자의 주거 비용 부담을 덜어드리기 위해 다양한 조건과 유형의 대출이 마련되어 있습니다.
대출 한도는 상품 유형에 따라 차이가 있습니다. HF 전월세보증금 대출은 임차보증금의 80%까지, 최대 2억 2,200만 원까지 가능합니다. 청년 전월세보증금 대출은 임차보증금의 90% 이내, 최대 2억 원까지 지원되며, SGI 전월세보증금 대출은 임차보증금의 80% 이내로 최대 5억 원까지 신청하실 수 있습니다. 단, 부부합산 1주택 보유 시에는 SGI 상품 기준 최대 3억 원까지로 제한됩니다. 모든 상품의 최소 신청 가능 금액은 500만 원입니다.
대출 기간은 최소 1년 이상, 최대 3년 이내로 설정됩니다. 중요한 점은 임대차계약의 만기일과 대출의 만기일이 반드시 일치해야 한다는 점이며, 이는 상품의 안정적인 운영을 위한 필수 조건입니다.
금리는 변동금리 방식으로 적용되며, 기준금리와 가산금리를 합산하여 결정됩니다. 2025년 4월 30일 기준으로, HF 전월세보증금 대출은 연 3.608%~5.140%, 청년 전월세보증금 대출은 연 3.595%~3.934%, SGI 전월세보증금 대출은 연 3.759%~5.239% 수준입니다. 고객님의 신용도 및 조건에 따라 실제 적용 금리는 달라질 수 있습니다.
상환 방식은 만기일시상환 방식만 제공되며, 대출 기간 동안 매월 이자만 납부하시고, 만기일에 원금을 전액 상환하는 구조입니다.
대출 자격은 상품별로 상이하지만, 공통적으로 만 19세 이상의 내국인이어야 하며, 공인중개업소를 통해 체결된 주택임대차계약이 있어야 하고, 임차보증금의 5% 이상을 납입한 세대주여야 합니다. 또한 연체, 부도, 회생, 파산, 금융사기 등의 기록이 없어야 하며, 소득금액증명원이나 원천징수영수증 등으로 소득을 확인할 수 있어야 합니다.
HF 전월세보증금 대출은 근로소득자(현 직장 재직 3개월 이상) 또는 소득확인이 가능한 사업소득자만 신청 가능하며, 부부합산 주택 보유 수가 1주택 이하여야 하고, 한국주택금융공사의 보증서 발급이 가능해야 합니다.
청년 전월세보증금 대출은 만 19세 이상 34세 이하의 내국인을 대상으로 하며, 근로소득자(재직 1개월 이상), 사업소득자, 기타소득자 또는 무소득자도 신청이 가능합니다. 부부합산 무주택자에 해당해야 하며, 연소득이 7천만 원 이하(기혼자는 배우자 포함)여야 합니다. 역시 한국주택금융공사의 보증서가 필요합니다.
SGI 전월세보증금 대출은 근로소득자(재직 3개월 이상) 또는 사업소득자를 대상으로 하며, 부부합산 1주택 이하 보유 조건을 충족해야 합니다. 서울보증보험의 적격심사 기준에 따라 보증서를 발급받을 수 있어야 합니다.
대출 신청은 임대차계약서상의 잔금일 기준 30일 전부터 15일 전 사이에 진행하셔야 하며, 예상 금리 및 한도는 잔금일 기준 3개월 전부터 조회하실 수 있습니다.
기타 유의사항으로는 집주인의 동의 여부가 중요합니다. 특히 SGI 전월세보증금 대출을 신청하시는 경우에는 채권양도 통지 절차가 필요한데, 임대인이 이에 동의하지 않으면 대출이 불가할 수 있으므로 사전 안내가 필요합니다. 중도상환해약금은 면제되며, 보증료는 대출금액의 0.02%~0.4% 수준이고, 인지세는 대출금액에 따라 차등 적용되며 은행과 고객이 각 50%씩 부담하셔야 합니다.
카카오뱅크의 전월세보증금 대출은 모바일 앱을 통해 간편하게 신청 가능하며, 고객님의 조건에 맞는 상품을 선택하여 효율적인 주거 자금 마련이 가능하도록 설계되어 있습니다.
토스뱅크 전월세보증금대출
토스뱅크의 전월세보증금대출은 전세계약을 갱신하면서 전세보증금이 인상된 경우, 그 인상분에 대해 필요한 자금을 지원해 드리는 상품입니다. 임차인의 주거비 부담을 덜어드리기 위한 다양한 대출 유형이 마련되어 있어 고객님의 상황에 맞는 상품을 선택하실 수 있습니다.
대출 한도는 상품 유형에 따라 상이합니다. 전월세보증금대출 플러스는 최대 4억 4,400만 원까지 신청 가능하며, 청년 전월세보증금대출은 최대 2억 원까지 지원됩니다. 또한 신용회복 전월세보증금대출은 최대 5,000만 원까지 대출이 가능합니다. 모든 상품의 최소 대출 신청 금액은 500만 원이며, 전세보증금의 일정 비율 내에서 설정됩니다.
대출 기간은 최소 1년에서 최대 3년까지 가능하며, 임대차계약의 만기일과 대출 만기일은 반드시 동일하게 설정되어야 합니다. 상황에 따라 최대 10년까지 연장하실 수 있어 장기적인 계획 수립이 가능합니다.
2025년 4월 기준 금리는 상품별로 다르게 적용됩니다. 전월세보증금대출 플러스는 최저 연 3.63%, 청년 전월세보증금대출은 최저 연 3.30%, 신용회복 전월세보증금대출은 최저 연 4.62% 수준입니다. 금리는 변동금리 방식으로, 기준금리와 가산금리에 따라 결정되며 고객님의 신용 상태에 따라 최종 금리는 달라질 수 있습니다.
상환 방식은 만기일시상환 방식이 적용되며, 대출 기간 동안 이자만 납부하시고 만기일에 원금을 일시 상환하시는 구조입니다. 중도상환수수료는 별도로 부과되지 않아, 중도상환 시에도 부담 없이 대출을 정리하실 수 있습니다.
대출 신청 자격은 상품에 따라 다르지만 공통적으로 만 19세 이상의 내국인이어야 하며, 공인중개업소를 통해 체결된 주택임대차계약이 있어야 하고 임차보증금의 5% 이상을 이미 납입한 세대주이셔야 합니다. 또한 연체나 부도 등의 신용정보가 없어야 하고, 회생이나 파산, 금융사기 이력이 없는 분만 신청이 가능합니다. 소득은 소득금액증명원 또는 원천징수영수증을 통해 증빙이 가능해야 합니다.
전월세보증금대출 플러스는 직장인 또는 사업자 중 KB부동산 시세 확인이 가능한 아파트 또는 주거용 오피스텔에 거주하시는 분이 대상입니다.
청년 전월세보증금대출은 만 19세 이상 34세 이하의 내국인을 대상으로 하며, 근로소득자(재직 1개월 이상), 사업소득자, 기타소득자 또는 무소득자도 신청하실 수 있습니다. 이 경우 부부합산 무주택자에 해당하셔야 하며, 연소득이 7천만 원 이하(기혼자는 배우자 포함)여야 합니다.
신용회복 전월세보증금대출은 현재 신용회복 절차를 진행 중인 고객님이 신청하실 수 있으며, 한국주택금융공사의 보증서 발급이 가능한 조건을 충족해야 합니다.
신청 시기는 임대차계약서상의 잔금일 기준으로 30일 전부터 15일 전까지 가능하며, 예상 금리 및 한도는 잔금일 기준 3개월 전부터 조회하실 수 있습니다.
기타 유의사항으로는 전세지킴보증과 등기변동알림 서비스가 있습니다. 전세지킴보증은 전세사기 및 보증금 미반환 위험에 대비한 보증상품으로, 대출 실행 후 별도로 신청하실 수 있습니다. 또한 등기변동알림 서비스는 집주인의 변경, 경매 등과 같은 등기 사항에 변동이 있을 경우 고객님께 알림을 제공하여 보다 안전하게 전세 생활을 하실 수 있도록 돕습니다.
토스뱅크의 전월세보증금대출은 모바일 앱을 통해 간편하게 신청하실 수 있으며, 고객님의 조건에 맞는 상품으로 안정적인 주거 자금 마련을 지원해 드립니다.
전세계약 갱신 대출 후기
전세계약 갱신하면서 보증금이 오르는 바람에 고민이 많았는데, 은행에 문의하니 갱신 대출이 가능하다고 해서 신청하게 되었습니다. 기존에 살고 있던 집이라 이사를 가지 않고도 해결할 수 있어서 마음이 놓였습니다. 모바일로도 간편하게 신청할 수 있어서 시간도 절약되었고, 상담도 친절하게 진행해 주셔서 부담 없이 진행할 수 있었습니다.
대출 한도도 생각보다 넉넉해서 보증금 인상분을 충당하기에 충분했습니다. 금리도 다른 상품들에 비해 낮은 편이어서 만족스럽습니다. 상환 방식도 선택이 가능해서 저한테 맞는 방식을 고를 수 있었고, 전체적으로 절차가 빠르고 깔끔했습니다. 확정일자와 갱신계약서만 잘 준비하면 별 문제 없이 진행되더라고요.
처음에는 걱정했지만 막상 해보니 생각보다 수월했습니다. 저처럼 갱신 계약으로 인한 비용 부담이 있으신 분들께 추천드리고 싶습니다.
머니세이비
안녕하세요 저는 금융 업계에서 다년간의 경험을 통해 데이터 분석과 신용 평가에 대한 전문적인 노하우를 쌓았습니다. 대출 상품은 금리, 상환 방식, 수수료 등 다양한 조건이 얽혀 있어, 단순히 낮은 금리만 보고 선택하면 예상치 못한 리스크를 감수해야 할 수 있습니다.
특히, 변동 금리로 전환되는 상품이나 중도 상환 수수료 같은 숨겨진 비용은 대출자의 부담을 크게 증가시킬 수 있는 요소입니다. 이러한 문제를 예방하기 위해 대출 상품의 세부 조건을 종합적으로 분석하고, 이를 고객의 재무 상황에 맞게 해석하는 것이 중요합니다.
제 경험을 바탕으로 머니세이비에서는 금융 상품의 구조와 숨겨진 리스크를 명확히 설명하고, 실질적인 사례를 통해 안전한 선택을 돕고자 합니다. 고객 스스로 재무 상태를 파악하고 금융 상품의 장단점을 이해하는 것이야 말로 바로 올바른 금융 선택의 핵심입니다.
앞으로도 객관적인 분석과 실질적인 팁을 제공하여, 누구나 금융에 대해 쉽게 이해하고 현명한 결정을 내릴 수 있도록 돕겠습니다. 감사합니다.
