안녕하세요. 오늘은 전세보증금 대출 쉬운 곳 가능한 곳 BEST 7의 한도, 금리, 자격조건, 신청방법, 필요서류 대출 후기 등을 자세히 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
전세보증금 대출
전세보증금 대출이란, 세입자가 전세 계약을 맺을 때 필요한 보증금을 금융기관으로부터 빌려서 충당하는 대출 상품입니다. 보통 임차보증금의 일정 비율(70~90%)까지 대출이 가능하며, 대출금은 집주인(임대인) 계좌로 직접 입금되는 방식이 일반적입니다.
장점
1. 초기 부담금 감소
∙ 수천만 원에서 억 단위까지 필요한 전세보증금을 대출로 충당할 수 있어 목돈 없이 전세 입주가 가능합니다.
2. 낮은 금리 혜택
∙ 정부지원 상품(버팀목, 청년전세 등)은 연 1~2%대의 낮은 금리를 적용받을 수 있어 이자 부담이 적습니다.
3. 다양한 정부지원 상품 존재
∙ 소득, 나이, 결혼 여부에 따라 맞춤형 대출(청년·신혼부부·중소기업청년 등)을 이용할 수 있습니다.
4. 보증기관을 통한 안정성 확보
∙ 한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI) 등 공공기관이 보증을 제공하여 신용등급이 낮아도 비교적 접근이 쉽습니다.
5. 임대인에게 직접 입금
∙ 대출금은 임대인에게 바로 입금되어 임차인의 자금 관리가 수월하고, 임대차 계약의 신뢰도도 높아집니다.
단점
1. 무주택자만 가능 상품이 많음
∙ 대부분의 전세자금대출은 무주택 세대주만 신청 가능하여 다주택자 또는 1주택자에게는 제한됩니다.
2. 임대차 계약 조건 제한
∙ 보증기관이 정한 전세금 상한, 전용면적, 지역 조건 등을 충족해야 하므로 원하는 집에 다 적용되지는 않습니다.
3. 보증보험 가입 필수
∙ 대출 시 보증기관의 보증서를 발급받아야 하며, 이에 따른 보증료 부담이 발생합니다.
4. 일부 전세주택은 보증 불가
∙ 근저당 설정된 집, 미등기주택, 불법건축물 등은 보증서 발급이 거절되어 대출 자체가 불가할 수 있습니다.
5. 대출 연장 시 재심사 필요
∙ 전세계약을 갱신하더라도 대출 연장 시 소득과 신용 상황에 따라 거절될 가능성이 존재합니다.
주의할 점
1. 확정일자 꼭 받을 것
∙ 전세계약서에 확정일자를 반드시 받아야 보증기관의 심사 대상이 되며, 전세보증금 보호도 받을 수 있습니다.
2. 임대인 동의 없이도 가능하지만, 등기부등본 확인은 필수
∙ 임대인의 동의는 없어도 되지만, 주택에 근저당 설정이 되어 있는지 등기부등본으로 반드시 확인해야 합니다.
3. 연체 및 회생 이력 있으면 거절 가능
∙ 과거 연체, 파산, 회생 이력 등이 있을 경우 보증서 발급이 거절되어 대출이 안 될 수 있습니다.
4. 보증료는 별도 부담
∙ 공공기관 보증이지만, 보증료는 본인이 일부 또는 전액 부담해야 하며 금액이 수십만 원에 이를 수 있습니다.
5. 계약 종료 시 대출 전액 상환 필요
∙ 만기일시상환 방식이 대부분이므로, 2년 뒤 대출금을 한꺼번에 상환하거나 재계약으로 연장해야 합니다.
전세보증금 대출 자격조건
1. 만 19세 이상 내국인
∙ 성인 세대주 또는 세대주 예정자만 신청 가능합니다.
2. 무주택자 조건 필수 (일반 정부지원 상품 기준)
∙ 본인 및 배우자 포함, 주택 소유 사실이 없어야 하며, 전세입주 목적이 명확해야 합니다.
3. 소득 요건 충족자
∙ 연소득 5천만 원 이하 (맞벌이 시 6천만 원 이하) 등, 상품별로 상이한 소득 기준이 존재합니다.
4. 임대차 계약서 보유자
∙ 주택 전세계약을 체결했고, 보증금의 5% 이상을 이미 지급한 상태여야 합니다.
5. 전세금 기준 이하의 주택 임차자
∙ 수도권 기준 전세금 5억 이하, 비수도권 3억 이하 등의 조건이 적용됩니다(상품별 상이).
전세보증금 대출 가능한 곳 BEST 7
KB국민은행
| 대출 한도 | – 임차보증금의 최대 80%(최대 2억 2,200만 원) – 채권보전조치를 취할 경우 최고 4억 4,400만 원 |
| 대출 기간 | 1년~2년(최장 10년까지 이용 가능) |
| 대출 금리 | – 대출 상품에 따라 금리가 상이 – 한국주택금융공사(HF) 전월세보증금 대출의 경우, 2년 변동금리는 연 3.589% ~ 5.124% |
| 상환 방식 | – 일시상환 – 혼합상환 |
| 대출 자격 조건 | 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독/다가구주택, 주거용 오피스텔, 노인복지주택 등 |
KB국민은행의 전세보증금 대출 상품은 무주택 세대주를 위한 대표적인 전세자금 대출로, 보증금 마련에 어려움을 겪는 임차인을 대상으로 합니다. 이 상품은 정부 보증기관의 보증서를 통해 보증을 제공받아 상대적으로 낮은 금리로 자금을 지원받을 수 있는 장점이 있습니다. 아래는 2025년 5월 22일 기준, 주요 조건을 정리한 내용입니다.
KB국민은행의 전세자금 대출은 임차보증금의 최대 80% 이내에서, 최고 2억 2,200만 원까지 이용할 수 있습니다. 다만, 채권보전조치를 취할 경우 한도가 최고 4억 4,400만 원까지 확대될 수 있습니다. 대출 금리는 대출 보증기관 및 상품 종류에 따라 차이가 있으며, 예를 들어 한국주택금융공사(HF) 보증 상품 기준 2년 변동금리는 연 3.589%에서 5.124% 사이입니다. 개인의 신용도 및 거래 조건에 따라 차등 적용됩니다.
대출 기간은 임대차계약 종료일 이내로 1년 이상 2년 이내로 설정되며, 기한 연장을 통해 최장 10년까지 이용 가능합니다. 상환 방식은 크게 두 가지로 나뉘며, 첫째는 일시상환 방식으로 대출 기간 동안 매월 이자만 납부하고 만기에 원금을 일시 상환하는 방식입니다. 둘째는 혼합상환 방식으로 원리금 균등 분할 상환과 일부 일시상환을 혼합한 형태입니다. 신청자의 상황에 맞게 상환 계획을 설정할 수 있습니다.
해당 대출은 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독 및 다가구주택, 주거용 오피스텔, 노인복지주택 등 다양한 형태의 주택에 대해 이용 가능합니다. 그러나 무허가 건물이나 등기부등본상 권리침해(압류, 가압류, 경매 등)가 있는 주택은 대출 대상에서 제외됩니다. 주택의 권리관계가 명확한 경우에만 대출이 가능합니다.
신청자는 만 19세 이상의 내국인으로, 본인 및 배우자가 무주택자여야 합니다. 소득 요건으로는 근로소득자(현재 직장 재직 3개월 이상) 또는 사업소득자로서, 소득금액증명원, 원천징수영수증 등의 서류로 소득 증빙이 가능해야 합니다. 또한 공인중개사를 통한 주택임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 이미 지급한 세대주여야 합니다. 신용도 관련 요건으로는 연체나 부도, 회생, 파산 등의 이력이 없어야 하며, 신용조회 시 불이익 정보가 없어야 합니다.
대출을 신청할 때는 주민등록등본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서(결혼 7년 이내인 경우), 확정일자를 받은 임대차계약서, 계약금 납입 영수증, 재직증명서, 소득금액증명원 등의 관련 서류가 필요합니다. 모든 서류는 원본 및 최근 발급분을 기준으로 제출해야 하며, 일부 서류는 부부 공동명의로 확인될 수 있습니다.
대출 실행 후에는 반드시 해당 주택에 전입하여 주민등록등본을 제출해야 하며, 이를 이행하지 않거나 실거주 사실이 확인되지 않을 경우 대출금의 전액을 상환해야 할 수 있습니다. 특히, 2주택 이상 보유 사실이 대출 이후에 확인될 경우에도 동일한 조치가 적용됩니다. 기혼자 또는 결혼 예정자는 배우자의 정보 제공 동의가 반드시 필요하며, 거절할 경우 대출 승인이 제한될 수 있습니다.
KB국민은행의 전세보증금 대출은 정부 정책을 반영한 안정적인 상품으로, 주거 안정을 위한 자금 조달이 필요한 경우 유용하게 활용될 수 있습니다. 다만, 최종 조건은 개인의 신용도, 주거 형태, 보증기관의 보증 가능 여부에 따라 달라지므로, 실제 신청 전에는 반드시 은행 상담을 통해 사전 확인이 필요합니다.
신한은행
| 대출 한도 | – 임차보증금의 최대 80% – 무주택자 최대 5억 원 – 1주택자 최대 3억 원 |
| 대출 기간 | 2년(최장 12년까지 연장 가능) |
| 대출 금리 | 연 4.02% ~ 5.23% |
| 상환 방식 | 만기일시상환 |
| 대출 자격 조건 | – 만 19세 이상 내국인으로, 무주택자 또는 조건부 1주택자여야 함 – 근로소득자(현 직장 재직 1년 이상), 개인사업자(사업자등록 후 1년 이상), 프리랜서/연금소득자 등으로, 소득 증빙이 가능해야 함 – 공인중개업소를 통해 주택임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 실제로 지급한 세대주여야 함 |
신한은행의 전세보증금 대출 상품은 무주택자 및 조건부 1주택자를 대상으로 전세 계약 시 필요한 보증금을 지원하는 금융 상품입니다. 정부 보증기관의 보증을 바탕으로 제공되며, 신용 상태와 금융거래 실적에 따라 금리와 한도가 달라질 수 있습니다. 다음은 2025년 5월 22일 기준 주요 조건을 정리한 내용입니다.
신한은행의 전세자금 대출은 임차보증금의 최대 80% 이내에서 이용할 수 있으며, 무주택자의 경우 최고 5억 원까지 대출이 가능합니다. 1주택자는 조건부로 최고 3억 원까지 지원받을 수 있습니다. 대출 금리는 연 4.02%에서 5.23% 사이로 형성되며, 신청인의 신용등급, 거래 실적, 우대 조건 충족 여부에 따라 차등 적용됩니다.
대출 기간은 기본 2년이며, 연장을 통해 최장 12년까지 이용할 수 있습니다. 상환 방식은 만기일시상환으로 운영되며, 대출 기간 동안 매월 이자만 납부하고 만기 시 원금을 일시 상환하게 됩니다. 장기 거주 계획이나 임대차 재계약이 예정되어 있는 경우 유연하게 연장 신청이 가능합니다.
대출 신청 자격은 만 19세 이상의 내국인이며, 무주택자 또는 일정 요건을 충족하는 1주택자가 대상입니다. 소득 요건으로는 근로소득자의 경우 현재 직장에 1년 이상 재직 중이어야 하며, 개인사업자는 사업자 등록 후 1년 이상 경과해야 합니다. 프리랜서나 연금소득자도 소득 증빙이 가능하다면 신청할 수 있습니다. 또한, 임대차계약은 공인중개업소를 통해 체결해야 하며, 임차보증금의 5% 이상을 실제 지급한 세대주여야 합니다.
필요 서류는 기본적으로 신분증, 임대차계약서 원본, 계약금 영수증, 주민등록등본, 초본, 가족관계증명서 등이 있으며, 직업 유형에 따라 추가 서류가 요구됩니다. 예를 들어, 직장인은 재직증명서와 근로소득원천징수영수증, 개인사업자는 사업자등록증과 소득금액증명원, 프리랜서는 위촉계약서와 수입증빙서류, 연금소득자는 연금수급권자확인서와 입금 내역서를 제출해야 합니다.
신한은행은 다양한 우대금리 제도를 운영하고 있어, 급여 이체를 신한은행으로 설정하거나 신한카드 이용 실적이 있을 경우, 또는 청약저축 가입, 전자계약 활용, 공과금 자동이체, 우량고객 등급 등을 충족하면 최대 1.20%포인트까지 금리 인하 혜택을 받을 수 있습니다. 이러한 우대조건은 복수 충족 시 중복 적용되므로, 대출 신청 전 미리 준비해 두는 것이 유리합니다.
신한은행 전세자금 대출은 실거주 목적으로 전세를 계획 중인 분들에게 안정적인 금융지원 수단이 될 수 있습니다. 다만, 최종 조건은 신청인의 신용 상태와 보증기관 심사 결과에 따라 달라질 수 있으므로, 대출 신청 전 반드시 신한은행 영업점 또는 공식 채널을 통해 상담을 받는 것이 좋습니다.
하나은행
| 대출 한도 | – 임차보증금의 최대 80%( 최대 4억 4,400만 원) |
| 대출 기간 | 2년(최장 20년까지 1년 단위로 연장 가능) |
| 대출 금리 | 연 4.661% |
| 상환 방식 | – 만기일시상환 – 원리금균등분할상환 – 원금균등분할상환 |
| 대출 자격 조건 | – 만 19세 이상의 세대주로, 무주택자 – 근로소득자, 개인사업자 등 소득 증빙이 가능한 자 – 공인중개업소를 통해 주택임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 실제로 지급한 세대주 |
하나은행의 전세보증금 대출 상품은 무주택 세대주를 위한 전세자금 마련 금융 상품으로, 소득 증빙이 가능한 근로자 및 사업자를 대상으로 합니다. 정부 보증기관을 통해 안정적으로 운용되며, 신용 상태 및 주택 요건에 따라 한도와 금리가 달라집니다. 아래는 2025년 5월 22일 기준 주요 조건을 정리한 내용입니다.
하나은행의 전세자금 대출은 임차보증금의 최대 80% 이내에서 최고 4억 4,400만 원까지 이용할 수 있습니다. 대출 한도는 신청인의 신용 상태와 소득 수준에 따라 결정되며, 필요에 따라 채권보전 조치가 요구될 수 있습니다. 고정금리 상품의 경우, 2024년 1월 기준으로 연 4.661% 수준이며, 실제 적용 금리는 대출 시점의 기준금리 및 개인 조건에 따라 달라집니다.
대출 기간은 기본 2년으로 설정되며, 최장 20년까지 1년 단위로 연장이 가능합니다. 상환 방식은 세 가지 중 선택할 수 있습니다. 첫째, 만기일시상환 방식은 대출 기간 동안 이자만 납부하고 만기에 원금을 일시 상환하는 방식입니다. 둘째, 원리금균등분할상환은 대출 원금과 이자를 매달 동일한 금액으로 나누어 상환하는 구조이며, 셋째는 원금균등분할상환으로 원금을 일정하게 나누어 상환하고 이자는 잔여 원금에 따라 감소하는 방식입니다.
대출 자격은 만 19세 이상의 무주택 세대주로, 근로소득자나 개인사업자 등 소득 증빙이 가능한 자여야 합니다. 신청인과 배우자의 연간 소득을 합산하여 계산하며, 연소득의 최대 4배 이내에서 대출 가능 금액이 결정됩니다. 또한 공인중개사를 통해 주택임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 실제 지급한 세대주여야 하며, 확정일자를 받은 계약서가 필요합니다.
대출 대상 주택은 등기부등본상 주거용 주택에 해당해야 하며, 미등기 주택도 일부 허용됩니다. 다만, 임차보증금이 수도권은 7억 원, 지방은 5억 원을 초과할 경우 대출이 불가합니다. 해당 조건을 초과하는 경우에는 보증기관의 보증이 어려워지므로 유의해야 합니다.
필요 서류로는 주민등록등본, 가족관계증명서, 임대차계약서(확정일자 필수), 계약금 영수증, 재직증명서, 소득금액증명원 등 소득 및 재직을 증명할 수 있는 서류가 포함됩니다. 서류는 대출 심사 과정에서 최신 상태로 제출되어야 하며, 일부 항목은 배우자의 정보도 함께 요구될 수 있습니다.
대출 실행 후에는 반드시 해당 주택으로 전입을 완료하고 주민등록등본을 제출해야 하며, 실거주가 확인되지 않거나 2주택 이상 보유 사실이 드러날 경우에는 대출금 상환이 요구될 수 있습니다. 또한 이사 예정일 기준 최소 10영업일 전에는 대출 신청을 마쳐야 하며, 이를 넘기면 실행이 지연될 수 있습니다. 손님의 신용등급과 거래 내역에 따라 대출 조건이 달라지므로 사전에 충분한 상담을 통해 준비하는 것이 좋습니다.
하나은행의 전세자금 대출은 주거 안정을 위한 실질적인 금융 지원책으로, 특히 장기 거주 계획이 있는 무주택 세대주에게 유용하게 활용될 수 있습니다. 다만, 최종 대출 승인 여부는 보증기관의 심사 및 신청인의 조건에 따라 달라지므로 실제 신청 전에 반드시 하나은행 지점이나 공식 채널을 통해 상담받는 것이 바람직합니다.
NH농협은행
| 대출 한도 | – 임차보증금의 최대 80% 이내로, 최고 5억 원 – 1주택 보유자, 최대 3억 원 |
| 대출 기간 | 3개월 ~ 36개월 |
| 대출 금리 | 연 3.34% ~ 5.74% |
| 상환 방식 | 만기일시상환 |
| 대출 자격 조건 | – 만 19세 이상의 대한민국 국민으로, 무주택자 또는 부부합산 기준 1주택자여야 함 – 단, 1주택자의 경우 2020년 7월 10일 이후 규제지역 내 아파트를 취득한 경우 주택가격이 3억 원 이하이어야 함 – 근로소득자, 개인사업자 등 소득 증빙이 가능한 자로, 소득 대비 금융비용부담율이 40% 이내여야 함 – 공인중개업소를 통해 주택임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 실제로 지급한 세대주여야 함 |
NH농협은행의 전세보증금 대출 상품은 무주택자 또는 조건부 1주택자를 대상으로 하는 보증부 전세자금 대출로, 전세 계약 시 필요한 자금을 안정적으로 마련할 수 있도록 지원하는 금융 상품입니다. 다음은 2025년 5월 22일 기준 주요 조건을 정리한 내용입니다.
NH농협은행의 전세자금 대출은 임차보증금의 최대 80% 이내에서, 최고 5억 원까지 이용할 수 있습니다. 다만, 1주택자의 경우 대출 한도가 3억 원으로 제한됩니다. 특히 2020년 7월 10일 이후 규제지역 내 아파트를 취득한 1주택자의 경우, 해당 주택의 가격이 3억 원 이하인 경우에만 대출이 가능합니다. 이는 다주택자 규제 정책에 따른 제한 사항입니다.
대출 금리는 연 3.34%에서 5.74% 사이에서 책정되며, 신청인의 신용도, 소득 수준, 금융기관 거래 실적, 보증기관의 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다. 금리는 변동형으로 적용되는 경우가 많으며, 한국주택금융공사나 주택도시보증공사(HUG) 보증 여부에 따라 기준 금리에 차이가 발생할 수 있습니다.
대출 기간은 최소 3개월에서 최대 36개월까지 설정할 수 있으며, 일반적으로 전세계약 기간(1~2년)에 맞추어 진행됩니다. 상환 방식은 만기일시상환 방식으로 운영되며, 대출 기간 동안 매월 이자만 납부하고 만기 시 원금을 일시 상환하는 구조입니다. 이는 계약 갱신이나 재임차 여부에 따라 유연하게 조정이 가능합니다.
신청 자격은 만 19세 이상의 대한민국 국민으로, 무주택자 또는 부부합산 기준 1주택자여야 합니다. 특히 1주택자는 보유 주택의 가격 조건, 규제지역 여부 등에 따라 세부 자격이 달라지므로 주의가 필요합니다. 소득 요건은 근로소득자나 개인사업자 등 소득 증빙이 가능한 자에 한해 인정되며, 소득 대비 금융비용 부담률이 40% 이내여야 합니다. 이는 상환 능력을 평가하는 기준으로 활용됩니다.
임대차계약은 공인중개업소를 통해 체결되어야 하며, 임차보증금의 5% 이상을 실제 지급한 세대주여야 합니다. 계약서에는 확정일자가 기재되어 있어야 하며, 이는 보증금 보호를 위한 필수 조건입니다.
대출 대상 주택은 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔 등입니다. 단, 무허가 건물이나 등기부등본상 권리침해(압류, 가압류, 경매 등)가 확인되는 경우에는 대출이 불가능합니다. 주택의 법적 권리관계가 명확해야 보증 및 대출 승인이 가능합니다.
대출 신청 시 필요한 서류는 주민등록등본, 가족관계증명서, 임대차계약서(확정일자 필수), 계약금 납입 영수증, 재직증명서, 소득금액증명원 등이며, 직업 유형에 따라 추가 서류가 요구될 수 있습니다. 제출 서류는 최신 기준으로 발급되어야 하며, 일부 항목은 배우자의 서류도 포함됩니다.
대출 실행 이후에는 해당 주택으로 전입하고 전입 사실이 반영된 주민등록등본을 제출해야 합니다. 실거주가 확인되지 않거나 2주택 이상 보유 사실이 확인되는 경우, 대출금 전액을 상환해야 할 수 있습니다. 또한, 대출 만기일이 도래하기 1개월 전에는 반드시 NH농협은행 영업점을 통해 상담 및 연장 관련 절차를 사전에 진행해야 합니다.
NH농협은행의 전세자금 대출은 실거주를 목적으로 전세를 준비 중인 무주택 세대에게 실질적인 금융 지원을 제공하며, 대출 조건은 신청자의 신용도와 보증기관의 평가 결과에 따라 달라질 수 있으므로, 신청 전 충분한 상담이 필요합니다.
IBK기업은행
| 대출 한도 | 최대 4억 원 (전세보증금의 80% 이내) |
| 대출 기간 | 최장 25개월 |
| 대출 금리 | – 고정금리: 연 4.02% ~ 4.32% – 변동금리: 연 4.44% ~ 4.64% |
| 상환 방식 | 만기일시상환 |
| 대출 자격 조건 | – 만 19세 이상 – 공인중개업자를 통해 임대차계약 체결 – 임차보증금의 5% 이상 지급 – 임대차계약 기간 1년 이상 – 개인신용평점 KCB 520점 이상 또는 NICE 600점 이상 |
IBK 안심전세대출은 임차보증금의 최대 80% 이내에서 최대 4억 원까지 대출이 가능한 상품입니다. 임대차계약 만료일로부터 1개월이 지난 날까지를 포함하여 최대 25개월까지 대출 기간을 설정할 수 있으며, 상환 방식은 만기일시상환 방식으로 운영됩니다.
2025년 5월 22일 기준으로 고정금리는 연 4.02%에서 4.32%, 변동금리는 연 4.44%에서 4.64% 사이입니다. 고객이 신용카드 사용, 급여이체, 자동이체 등의 조건을 충족할 경우 최대 0.3%포인트의 우대금리를 적용받을 수 있습니다.
신청 자격은 만 19세 이상의 내국인으로, 공인중개사를 통해 1년 이상 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 실제 지급한 세대주여야 합니다. 또한 개인신용평점 기준 KCB 520점 이상 또는 NICE 600점 이상이어야 하며, 대상 주택은 수도권 7억 원, 기타 지역 5억 원 이하의 주택으로 제한됩니다.
필요 서류는 임대차계약서, 계약금 영수증, 주민등록등본 및 초본, 재직 및 소득을 확인할 수 있는 서류(예: 재직증명서, 소득금액증명원 등)가 있으며, 신청인의 상황에 따라 추가 서류가 요구될 수 있습니다.
중도상환수수료는 고정금리 대출의 경우 상환금액에 0.8%, 변동금리 대출은 0.5%를 곱하여 잔존일수에 비례해 산정됩니다. 단, 대출 실행일로부터 3년이 경과한 경우에는 중도상환수수료가 전액 면제됩니다.
우대금리 항목으로는 신용카드나 체크카드 결제 실적, 급여 또는 연금 이체, 적립식 예금 보유, 공과금 자동이체, 주택청약종합저축 가입, 스마트뱅킹 이용, 개인종합자산관리계좌(ISA) 보유 등이 있으며, 각 항목에 따라 우대금리가 차등 적용됩니다.
대출 신청 시기는 신규 임대차계약의 경우 잔금지급일과 전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월 이내, 갱신 계약의 경우에는 갱신 계약 시작일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다. 이 기간을 초과할 경우 대출 접수가 제한될 수 있으므로 반드시 신청기한을 확인해야 합니다.
SC제일은행
| 대출 한도 | 임차보증금의 최대 80%(최소 1천만 원 ~ 최대 5억 원) |
| 대출 기간 | 12개월 ~ 36개월 |
| 대출 금리 | – 고정금리: 연 5.19%~5.69% – 변동금리: 연 5.24%~5.74% |
| 상환 방식 | – 만기일시상환 – 부분원리금상환 |
| 대출 자격 조건 | – 만 19세 이상의 세대주로, 무주택자 – NICE 신용평가정보 기준 545점 이상 또는 KCB 기준 550점 이상인 고객 – 공인중개업소를 통해 주택임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 실제로 지급한 세대주 – 아파트, 연립주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔, 도시형 생활주택 등 – 임차물건에 주민등록 전입 및 점유 사용, 임대차계약서 확정일자 득이 필요 |
SC제일은행의 전세보증금 대출 상품인 퍼스트 전세보증론은 무주택 세대주를 위한 보증부 전세자금대출로, 실수요자의 주거 안정을 지원하기 위한 상품입니다. 변동금리와 고정금리 옵션을 모두 제공하며, 다양한 우대 혜택도 포함되어 있습니다. 다음은 2025년 5월 22일 기준 주요 조건을 정리한 내용입니다.
퍼스트 전세보증론은 임차보증금의 최대 80% 이내에서 최소 1천만 원부터 최대 5억 원까지 대출이 가능합니다. 금리는 변동형과 고정형 모두 선택할 수 있으며, 변동금리는 3개월 CD 수익률을 기준으로 연 5.24%~5.74%, 고정금리는 금융채 2년물을 기준으로 연 5.19%~5.69% 수준입니다. 다자녀가구, 다문화가정, 장애인에게는 각각 0.10%포인트의 우대금리가 적용되며, 급여이체 실적이나 카드 사용 실적 등에 따른 추가 우대금리도 받을 수 있습니다.
대출 기간은 최소 12개월부터 최대 36개월까지이며, 임대차계약 종료일 이내로 설정됩니다. 상환 방식은 두 가지로 선택할 수 있습니다. 첫 번째는 만기일시상환으로, 대출 기간 동안 매월 이자만 납부하고 만기에 원금을 일시 상환하는 방식입니다. 두 번째는 부분원리금상환으로, 매월 원금의 일부(5%, 10%, 15%, 20% 중 선택)와 이자를 함께 납부하고, 나머지 원금은 만기일에 상환하는 방식입니다.
대출 신청 자격은 만 19세 이상의 무주택 세대주로, NICE 신용평가 기준 545점 이상 또는 KCB 기준 550점 이상의 개인신용평점을 보유한 고객이어야 합니다. 임대차계약은 공인중개사를 통해 체결되어야 하며, 임차보증금의 5% 이상을 실제로 지급한 세대주여야 합니다. 임차주택에는 전입신고 및 점유가 이루어져야 하며, 계약서에는 확정일자가 있어야 합니다.
대상 주택은 아파트, 연립주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔, 도시형 생활주택 등입니다. 권리침해 사실이 없고, 실제 거주가 가능한 주택이어야 하며, 임대차계약상 임차인 권리가 보호되어야 합니다.
대출 신청 시 필요한 서류는 주민등록증 또는 운전면허증 등 본인 신분증, 확정일자가 있는 임대차계약서 원본, 주민등록등본과 전입세대 열람내역(1개월 이내 발급본), 등기사항전부증명서, 그리고 소득 및 재직을 증빙할 수 있는 서류가 있습니다. 이외에도 대출 심사 과정에서 추가 서류를 요구받을 수 있습니다.
중도상환수수료는 상환금액에 0.7%를 곱한 후 잔여일수를 대출기간으로 나눈 값으로 계산됩니다. 단, 대출 만기까지 1개월 미만이 남은 경우에는 중도상환수수료가 부과되지 않으며, 대출기간이 2년을 초과하더라도 수수료 계산 기준은 최대 2년으로 제한됩니다.
퍼스트 전세보증론은 SC제일은행 영업점 방문 또는 인터넷뱅킹을 통해 신청이 가능하며, 고객은 금리인하요구권과 대출계약철회권을 행사할 수 있습니다. 전세자금대출 상품 중에서도 상대적으로 다양한 상환 구조와 우대 혜택이 마련되어 있어 실거주를 계획 중인 고객에게 적합한 선택이 될 수 있습니다. 다만, 실제 조건은 개인의 신용상태와 주택 요건에 따라 달라질 수 있으므로, 사전 상담을 통해 정확한 내용을 확인하는 것이 필요합니다.
케이뱅크
| 대출 한도 | 임차보증금의 최대 80%(최대 2억 2,200만 원) |
| 대출 기간 | 1년 ~ 3년 (연장 가능) |
| 대출 금리 | 연 3.50% ~ 4.42% |
| 상환 방식 | 만기일시상환 |
| 대출 자격 조건 | – 만 19세 이상 내국인 – 근로소득자(현 직장 6개월 이상 재직) 또는 소득금액증명원 발급이 가능한 사업소득자 – 부부합산 무주택 또는 1주택 보유자 – 공인중개업소를 통해 주택임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 실제로 지급한 세대주 |
케이뱅크의 전세보증금 대출 상품은 모바일을 통한 비대면 신청이 가능하며, 임대인의 동의 없이도 대출을 진행할 수 있는 점이 큰 장점입니다. 간편성과 접근성이 높아 특히 젊은 세대나 바쁜 직장인에게 적합한 상품입니다. 아래는 2025년 5월 22일 기준 주요 조건을 정리한 내용입니다.
케이뱅크 전세보증금 대출은 임차보증금의 최대 80% 이내에서, 최고 2억 2,200만 원까지 대출이 가능합니다. 대출 금리는 변동금리이며, 2024년 6월 기준 COFIX 6개월 금리를 기준으로 연 3.50%에서 4.42% 수준입니다. 만 34세 이하 청년층의 경우 추가 우대금리가 적용되어 상대적으로 더 낮은 금리로 이용할 수 있습니다.
대출 기간은 1년에서 3년까지 설정 가능하며, 기간 연장도 가능합니다. 상환 방식은 만기일시상환 방식으로 운영되며, 대출 기간 동안 매월 이자만 납부하고 만기 시 원금을 일시 상환하게 됩니다. 자금 계획에 따라 유연한 관리가 가능합니다.
신청 자격은 만 19세 이상의 내국인이며, 근로소득자의 경우 현 직장에 6개월 이상 재직 중이어야 합니다. 또한 소득금액증명원 발급이 가능한 사업소득자도 신청이 가능합니다. 주택 보유 여부는 부부합산 기준 무주택자 또는 1주택 보유자까지 허용됩니다. 임대차계약은 공인중개사를 통해 체결되어야 하며, 임차보증금의 5% 이상을 실제로 지급한 세대주여야 합니다.
케이뱅크 전세대출의 가장 큰 특징 중 하나는 임대인의 동의가 불필요하다는 점입니다. 일반 전세대출의 경우 질권 설정이나 채권양도 등 채권보전조치를 위해 임대인의 동의가 필요한 반면, 케이뱅크는 이를 생략함으로써 신청 절차를 간소화하였습니다.
대출 신청 시기는 임대차계약서상 잔금일 1개월 전부터 10영업일 전까지로 제한되며, 이 시기를 넘기면 신청이 불가할 수 있으니 유의해야 합니다.
또한 중도상환수수료가 면제되어, 언제든지 수수료 부담 없이 대출을 상환할 수 있다는 점도 큰 장점입니다. 이는 대출 기간 중 여유 자금이 생겼을 때 적극적인 상환 전략을 가능하게 해줍니다.
케이뱅크 전세보증금 대출은 절차가 간편하고 금리도 합리적인 편이며, 특히 모바일을 통한 빠른 신청과 임대인 동의 불필요 조건이 특징입니다. 신청 전에는 정확한 금리, 한도, 심사 조건 등을 케이뱅크 공식 앱 또는 고객센터를 통해 확인하는 것이 좋습니다.
전세보증금 대출 후기
케이뱅크에서 전세보증금 대출 받았는데, 진짜 신청 과정이 너무 간편했어요. 은행 갈 필요 없이 핸드폰으로 다 끝나서 시간 절약됐고요. 무엇보다 집주인 동의 안 받아도 된다는 점이 제일 마음에 들었어요. 전세 잔금일이 얼마 안 남았던 상황인데, 빠르게 심사 통과해서 다행이었고요. 금리도 다른 은행보다 괜찮은 편이라 부담 덜었어요.
저는 청년이라 우대금리도 적용돼서 이율 더 낮아졌고요. 중도상환수수료도 없어서 언제든 갚을 수 있다는 점이 좋았어요. 필요한 서류는 앱에서 업로드만 하면 되고, 진행상황도 실시간으로 확인돼서 불안함 없었어요. 총체적으로 스트레스 없이 진행됐고, 다음에 또 이용할 의사 있어요. 주변에도 추천했더니 다들 관심 갖더라고요.
머니세이비
안녕하세요 저는 금융 업계에서 다년간의 경험을 통해 데이터 분석과 신용 평가에 대한 전문적인 노하우를 쌓았습니다. 대출 상품은 금리, 상환 방식, 수수료 등 다양한 조건이 얽혀 있어, 단순히 낮은 금리만 보고 선택하면 예상치 못한 리스크를 감수해야 할 수 있습니다.
특히, 변동 금리로 전환되는 상품이나 중도 상환 수수료 같은 숨겨진 비용은 대출자의 부담을 크게 증가시킬 수 있는 요소입니다. 이러한 문제를 예방하기 위해 대출 상품의 세부 조건을 종합적으로 분석하고, 이를 고객의 재무 상황에 맞게 해석하는 것이 중요합니다.
제 경험을 바탕으로 머니세이비에서는 금융 상품의 구조와 숨겨진 리스크를 명확히 설명하고, 실질적인 사례를 통해 안전한 선택을 돕고자 합니다. 고객 스스로 재무 상태를 파악하고 금융 상품의 장단점을 이해하는 것이야 말로 바로 올바른 금융 선택의 핵심입니다.
앞으로도 객관적인 분석과 실질적인 팁을 제공하여, 누구나 금융에 대해 쉽게 이해하고 현명한 결정을 내릴 수 있도록 돕겠습니다. 감사합니다.
