청년 세대에게 전세 자금은 큰 부담입니다. 정부는 이러한 부담을 줄이기 위해 청년 버팀목 전세자금대출 등 다양한 전세 대출 상품을 지원하고 있습니다. 이 글에서는 대출 자격, 한도, 금리, 우대 혜택, 신청 절차, 준비서류, 주의사항까지 모두 상세하게 안내드립니다.
✅ 대출 상품명 & 개요
청년 버팀목 전세자금대출은
만 19세~34세(병역 이행 청년은 만 39세까지)의 무주택 청년 세대주 또는 예비 세대주를 대상으로 하는 저금리 전세자금 대출 상품입니다.
주택도시기금을 통해 은행 등 금융기관에서 취급하며, 최저 금리 1%대, 최대 2억 원까지 대출이 가능합니다
✅ 청년 버팀목 전세자금대출 신청 자격 (모두 충족해야 합니다)
- 연령
- 기본: 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하
- 병역 이행자: 최대 만 39세까지 확대
- 무주택 상태
- 본인 및 세대원 모두 무주택이어야 하며, 세대주 혹은 세대주 예정자일 것
- 소득 & 자산 요건
- 연소득(부부 합산): 5천만 원 이하 (신혼부부는 7,500만 원 이하, 2자녀 이상 가구는 6천만 원 이하)
- 순자산 기준: 약 3.37억 원 이하
- 대출 대상 주택
- 임대차 전용면적 85㎡ 이하 (만 25세 미만 단독세대주: 60㎡ 이하)
- 보증금 3억 원 이하 주택
※ 쉐어하우스 중 일부는 면적 제한 예외 적용될 수 있습니다
✅ 청년 버팀목 전세자금대출한도
- 최대 2억 원, 또는 전세보증금의 80% 중 더 적은 금액까지
- 단독 세대주(만 25세 미만)은 최대 1.5억 원까지
✅ 청년 버팀목 전세자금대출 금리
- 기본 금리: 연 1.8% ~ 2.7% 수준 (소득 구간별 차등)
예: 소득 02천만 원: 1.8%, 2천4천만 원: 2.1%, 4천6천만 원: 2.4%, 6천7.5천만 원: 2.7% - 우대 금리 (중복불가):
- 기초생활수급자·차상위계층 또는 한부모가구: 연 1.0%p
- 장애인·노인부양자·다문화·고령자 가구: 연 0.2%p
- 추가 우대 금리 (중복 적용 가능):
- 주거안정 월세대출 성실납부자: 0.2%p
- 전자계약 체결: 0.1%p
- 다자녀(1자녀: 0.3%p, 2자녀: 0.5%p, 3자녀 이상: 0.7%p)
- 만 25세 미만 단독세대주 거주(60㎡ 이하): 0.3%p
※ 우대 금리 반영 후 최저 금리는 연 1.0% 이상으로 제한됩니다 .
✅ 이용 기간
- 기본 2년, 최대 4회 연장 가능(최장 10년)
- 일부 경우, 미성년 자녀 1명당 2년 추가 연장 가능(최대 20년)
✅ 신청 절차
- 사전 자격 진단
- 기금e든든 홈페이지 또는 은행 상담을 통해 사전 자격 확인
- 전세계약 체결
- 임대차계약서 작성, 계약금 등 일정금액 지불
- 대출 신청
- 온라인: 기금e든든 사이트 / 은행 웹사이트 이용
- 오프라인: 은행(우리·국민·신한·농협·기업 등) 방문 상담 및 신청
- 서류 제출 및 심사
- 주택도시기금과 보증기관(HUG)에서 소득·자산·계약 내용 검토
- 대출 승인 및 실행
- 승인 후 은행 통보 → 보증금 지급 → 대출 실행
※ 잔금일 또는 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청 필수
✅ 필요 서류
- 본인 신분증
- 주민등록등본
- 가족관계증명서
- 건강보험 자격득실 및 납부확인서
- 소득금액증명원 또는 원천징수영수증
- 확정일자 포함 임대차계약서 사본
- 등기사항전부증명서
- 보증금 이체 내역 또는 영수증
- (단독세대주 경우) 세대주 예정 확인서
- (해당 시) 재직/사업자증명서 등
✅ 유의사항
- 중복대출 금지: 기존 주택도시기금·은행 전세자금대출 이용 중인 경우 신청 불가
- 세대주 전입 완료: 대출 실행 전까지 세대주로 전입신고 필수
- 허위서류 또는 정보 누락 시: 대출 거절 또는 상환 요구 가능
- 실거주 의무: 대출 후 해당 주택에 실제 거주해야 하며, 거주 불이행 시 회수 대상 될 수 있음
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 소득이 없는 취업준비생도 대출 신청이 가능한가요?
네, 가능합니다. 소득이 없더라도 자산 기준만 충족하고, 세대주(또는 예정자)이며 전세계약 조건이 충족된다면 신청하실 수 있습니다. 다만, 대출 심사 시 보증기관이 심사 기준을 다르게 적용할 수 있으니, 은행 상담을 통해 사전 확인을 권장드립니다.
Q2. 부모님과 같은 세대에 속해 있는데 신청할 수 있나요?
아쉽게도 불가능합니다. 반드시 독립 세대주이거나, 대출 실행일 전까지 전입신고를 완료하고 세대주로 등록되어야 합니다.
Q3. 쉐어하우스 거주 중인데 대출을 받을 수 있나요?
가능한 경우도 있습니다. 본인 명의로 전세계약을 체결한 방이라면 신청 가능하지만, 공용 공간만 계약된 형태이거나 확정일자 등록이 어려운 경우엔 제한될 수 있습니다.
Q4. 주거급여나 다른 정부지원 주택 관련 혜택과 중복 수령이 가능한가요?
일부 혜택은 중복이 가능하나, 대표적으로 버팀목 전세자금대출과 주거급여는 중복 수혜가 불가능합니다. 신청 전 반드시 확인하시는 것이 좋습니다.
Q5. 전세보증보험 가입이 의무인가요?
은행이나 보증기관에 따라 다르지만, 대부분의 경우 전세보증보험 가입을 요구합니다. 이는 임대인의 전세보증금 반환 능력이 부족할 경우를 대비한 안전장치입니다.
Q6. 전세 계약 후 잔금을 다 치렀는데, 지금 신청해도 되나요?
전입일 또는 잔금일 중 빠른 날로부터 3개월 이내라면 신청하실 수 있습니다. 그 이후에는 신청이 제한됩니다.
Q7. 현재 다른 전세자금대출을 받고 있는데, 전환이 가능한가요?
동일한 주택도시기금 내 전환은 어려우며, 일반 은행 대출에서 청년전용으로 갈아타는 경우도 제한됩니다. 기존 대출 상환 후 새로 신청하셔야 합니다.
Q8. 은행마다 대출 한도나 금리가 다른가요?
기본적인 대출 기준은 동일하나, 심사 기준, 추가 우대조건, 상담 자세 등은 은행마다 조금씩 다를 수 있습니다. 여러 은행을 비교 상담해보시는 것을 추천드립니다.
Q9. 대출 승인이 났는데, 중도에 취소할 수 있나요?
네, 대출금이 실행되기 전까지는 언제든지 취소가 가능합니다. 다만 계약금 등을 이미 납부하셨다면 임대인과의 계약에 따른 불이익이 발생할 수 있습니다.
Q10. 대출을 받은 후 이사할 경우 어떻게 되나요?
대출받은 주택에서 실제로 거주하지 않거나, 중도에 이사하는 경우 대출 조건 위반으로 간주되어 회수 조치될 수 있습니다. 반드시 해당 주택에서 실거주하셔야 합니다.
Q11. 소득이 기준보다 조금 넘는데, 예외적으로 받을 수는 없을까요?
안타깝게도 소득 기준을 초과할 경우 원칙적으로는 대출이 제한됩니다. 다만, 소득 산정 방식에 따라 일정 부분 경감될 수 있으니 은행 상담을 통해 정확한 산정 방식을 확인해보시기 바랍니다.
Q12. 은행 방문 전 꼭 해야 할 준비는 무엇인가요?
주민등록등본, 계약서 사본, 건강보험 납부확인서, 소득증빙서류 등 기본 서류를 미리 출력해 두시는 것이 좋습니다. 또한 전입신고 예정일, 잔금일, 계약서 상 확정일자 등록 여부도 꼭 확인하시기 바랍니다.